大家都在议论，深圳福田那边的卓悦中心跟KKV（隶属KK集团）因为租赁合同的事闹得挺凶。这事儿起因是卓悦中心把租给KKV的店面给收回了，他们说这家店好几年业绩都不达标，连提成租金都没交够，按照合同这是解除条件。但KK集团可不这么认为，他们拿出合同说这是六年的长约，租金是固定的跟提成租金二选一取高，这种方式在商场很常见。 虽说卓悦中心拿出了公告说事，但KK方说这四年多商场从来没正式提过没交提成租金的事儿。他们还提到北区开业那会儿人流量本来就不多，商场一开始承诺的那些品牌也没全落实下来，在这种环境下，KKV算是表现比较好的了。 两边的争执到了去年12月中旬激化了。卓悦中心以业态调整为理由停水停电想赶人走，后来在政府部门协调下才恢复了营业。可到了今年1月初，商场又把围栏给竖起来封锁店铺入口，导致店铺彻底停摆，双方的人还发生了对峙。 KK集团觉得商场方做得太粗暴，连招呼都不打就这么干。他们也提到了当年招商的情况，2022年卓悦中心北区开业前后正赶上疫情招人难，KKV是作为主力店邀请进来的，还给商场投入了重金打造联名店。现在遭遇清场的状况让他们觉得挺遗憾。 卓悦中心那边则表示在合作期间给了KKV很大的帮助，光是租金减免和联合营销的投入就累计了近44万元。业内人士分析说，这事儿背后可能反映了卓悦中心北区正在进行新的业态调整。毕竟现在“港人北上”的餐饮需求在增加，商场可能想换掉一些品牌引进更强的新店。 再深挖一下这次的纠纷就会发现里面有不少问题。大家都在说商业合同里的“业绩租金”条款到底怎么算才清楚。这种二选一取高的方式虽然常见，但在实际审计销售额、评估标准合理性还有催告程序上很容易出岔子。 另外还有格式条款的公平性问题，商场要是整体经营不好就只盯着个别租户的业绩追究责任合理吗？还有在调整业态时怎么保护那些守约的租户？这些都是商业地产行业和法律界需要一起探讨的。 现在北区已经启动了新一轮的品牌调整了，好几家热门餐饮都进来了。原来KKV的那块区域也已经围起来了，马上就有新的人入驻。KK集团说他们会坚决用法律手段维护权益。 这个事真的挺典型的，就像一面镜子照出了商业地产里业主和租户之间可能会遇到的各种挑战：契约精神、利益平衡还有发展博弈。 要想避免再出这种事儿得想办法让合同更清晰公平灵活些，建立起平时的沟通机制很重要。归根结底商业合作要长久繁荣还得靠双方互相尊重契约、理性沟通、一起想办法发展才行。