说到今明两年到底要不要买房，有人觉得现在出手太不明智，也有人说这是抄底的好机会。我们先看一组数据，1月份全国百城二手住宅的均价是12905元/平方米，环比跌了0.85%，同比更是少了8.67%。再算上时间线，从2021年下半年起，像天津、郑州这些地方的房价就开始往下跌，到了2023年，连上海和深圳这样的一线城市也没能幸免。全国平均房价的跌幅已经超过了30%，而且这一跌的趋势预计还会持续到2026年。 虽然跌势凶猛，但咱们国家也没闲着。除了一线城市还没全面放开限购外，其他地方基本上都出台了各种救市政策：有地方上调了公积金贷款上限来鼓励刚需买房；银行不光把首套房的首付比例调低了，还把房贷利率压到了3.2%；税务部门也对契税和增值税进行了减免。这么一来，一边是房价还在往下掉，一边是政策不停地给楼市托底。 对于到底是现在买还是等一等，大家的看法其实已经很明确了。如果你是为了结婚、落户或者孩子上学这些刚需问题，现在趁着政策利好去买一套房子确实不错；但要是想投资炒房的话，那就得三思而后行。 李嘉诚在2018年就说过，未来五年房价要大洗牌，那些靠负债扩张的开发商该收手了。他的意思很清楚：以后的房子没那么值钱了，多出来的房子赶紧卖。曹德旺也说得直白：房子不过是一堆水泥砖头，以后只会越来越不值钱。拥有多套房的家庭要是还留着不脱手，很可能就会“既卖不掉又租不出去”。王健林在2018年更是放话：房地产发展了二十多年早就到了饱和点了。无论是房子的数量还是大家的购买力都已经到顶了。 既然这三位大佬早就看透了未来的走势，那么现在不买房肯定是个明智的选择。当然啦，具体还得看个人需求。如果你想投资保值增值的话就别碰房地产了；如果你是刚需用户那就抓住现在的机会赶紧上车吧！