在郑州，老房子还值不值得买？别以为这些房龄超过二十年的老房子就真的不行了，其实它们还在坚守阵地。大家都知道，金水区、管城区、二七区这些老城区到处都是这样的老小区。咱们今天就来扒一扒绿云小区、台胞小区别墅还有中亨花园一号院这三个典型的地方。 你看这成交量，简直低得可怜。去年绿云小区才成交了7套，前年也才10套；台胞小区别墅去年3套，前年5套；中亨花园一号院更是惨，去年3套，前年8套。成交量一年比一年少，这说明啥？说明大家都不太待见这种老破小。 为啥没人买呢？原因其实挺简单。第一户型太老气，不符合现代人的生活习惯；第二小区里的设施老化得厉害，物业水平也是参差不齐；第三银行贷款卡得紧，金融属性差。最关键的是，现在郑州到处都在开发新楼盘，次新房和新房抢了老房子的风头。 不过话又说回来，也不是所有老房子都没人要。对于那些预算有限又想住在市中心的人来说，这些老房子还是上车的好机会。毕竟位置摆在那儿了，教育医疗这些配套都齐全得很。 特别是台胞小区别墅这块儿，虽然成交量也在跌，但价格倒是涨了起来。去年平均14109元每平米，前年14012元每平米。为啥能逆势上涨？还得看它的区位优势。它就在二环边上，离京广南路市第六人民医院才500米，离二七万达也就1.5公里。 还有一点很重要，改造的空间特别大。带院子的三层小楼随便改造一下就很舒服了。这就提醒我们一个道理：在楼市下行的时候，产品稀缺性和区位优势才是硬道理。 那么问题来了，这些二十年以上的老房子未来到底会咋样？说实话我也不太看好。成交量一直低迷反映出市场需求不足。时间长了以后设施老化得更厉害维修成本也高了。 对于普通购房者来说，如果你是自住还可以考虑一下；如果你是想投资就还是算了吧。数据显示像绿云小区和中亨花园一号院这些地方两年内房价可是跌了不少：绿云小区从6819元跌到了6103元，跌幅10%；中亨花园从6844元跌到了5900元，跌幅14%。 这个结果告诉我们一个残酷的事实：大多数老房子的命运就是价格增长乏力、猛烈下跌。这其实也是一种价值分化的体现：好的小区能保值甚至增值；普通的老房子只能是价值缩水的命运。 所以大家在买房的时候一定要擦亮眼睛做选择题。如果你只是想自住那就多看多比；如果你是为了投资那就真的得谨慎了。毕竟现在市场信息瞬息万变嘛！