上海的房价太贵，生活压力大，这让80后、90后的小夫妻们感到很无奈。他们积蓄有限，通常是先把房子买了再说，之后再考虑学区问题。可小户型、面积大、总价低的商品房对他们来说，实在是遥不可及。于是，三四十平方米、总价三四百万的售后公房成了他们唯一的选择。这些售后公房大多建于1996年之前，房主通过房改政策买断了产权。 这样的房子看起来像是“捡漏”的机会，实际上却潜藏着很多问题。这次交易中，有个名叫老李的人急着卖掉自己的售后公房。全款买下这套房子的老太太看好了房子，一切都准备就绪时，法院却把这栋房子查封了。原来，老李的儿子小李跳出来声称自己是同住人，认为父亲伪造了他的签名，导致合同无效。老太太瞬间从一个即将成为新主人的人变成了旁观者。 法院根据上海1994年和1996年两次房改方案做出了裁决。根据1994年方案，如果产权证上没有名字的同住人在诉讼时效内可以主张“共有”；而根据1996年方案，必须在内部协议中明确产权归属。法院只需要调查两个问题：小李是否知情？知情的时间点是在买断之后吗？因为老李伪造签名属于96方案情形，而买断到出售之间只隔了几天时间，没有证据显示小李参与过或知道这笔交易，所以法院认定老李属于无权处分。 结果可想而知，老太太没能拿到房子和房款。而小李也把房款挥霍在赌场上了。这次交易最终以失败告终。售后公房虽然便宜，但就像带刺的玫瑰一样充满风险。只有尽可能详细地进行调查和了解情况，才能让纠纷远离自己。所以在购买售后公房时需要记住以下几点：首先是要查看房产证附记栏是否有“房改售房”四个字；其次是要仔细查看产证取得时间；第三是要查看户口本上是否有名字；第四是要确认屋主配偶的情况；第五是让所有同住人到场拍视频证明他们知情；最后是把户口迁出问题写进合同条款里并制定相应的违约金条款。 上海的老房子在某些情况下确实给人们带来了便利和希望，但也需要谨慎对待其中存在的各种陷阱。只有把这些细节都处理好才能安心购买。