最近，虹口又有两块地的规划调整了。01欧阳路地块的地给改了，1月23号开始实施“商改住”规划调整。原来的商务办公用地现在改成了三类住宅用地。这次调整，面积微调了一下，从6393平方米变成了6100平方米，容积率定为2.5，最高建到60米。这就意味着这块地在未来会给城市多提供大约1.5万平方米的新房子。除了这些，欧阳路地块旁边还有个公共绿地优化了，面积也扩大了一些，达到1133平方米。这个地块坐落在欧阳路、四达路还有吉祥路的交界处，交通特别方便。北侧是金茂·璞元项目，东侧是地铁10号线邮电新村站，西侧则是在建的19号线。另外还有一块地也调整了，1月15日，嘉兴社区hk306街坊也公示了这个局部调整方案。这个地块原本是公共绿地还有幼儿园用地，现在要把公共绿地保留下来，另外把幼儿园用地改成住宅用地。新方案里，这个地块占地约7115平方米，容积率上限是2.5，地上计容建筑面积约1.78万平米。 特别需要注意的是，这两个地方都鼓励土方源头减量，适当抬升地坪标高。意思就是以后建出来的房子很可能就是那种抬板式的社区设计。虹口这边的住宅用地和新房供应量一直在增加。前几年有个比较大的例子是2025年11月北外滩核心区和四川北路板块各新增一处住宅与科研混合用地还有一宗风貌别墅用地。同年20日的时候，虹口嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块也完成了协议出让。这块地给了上海虹口城市更新建设发展有限公司，成交总价为26.7627亿元。因为是风貌别墅用地，容积率1.38，所以楼板价相对比较高。根据搜狐焦点统计的数据显示，2025年虹口全区公开出让涉宅用地共有3宗，成交总金额约175.9亿元。这三宗地块分别被绿城、金茂庆隆联合体还有北外滩集团竞得。 从时间线上看，2025年2月的时候，金茂联合庆隆以89.64亿元拿下了瑞虹新城地块。这个成交价格达到11.75万元/平米，溢价率也很高有38.2%。 2025年7月25日的时候绿城又拿下了北外滩地块。这个地方也就是现在大家熟知的绿城潮鸣外滩，成交总价647190万元。如果把公共服务面积还有高端人才配建去掉算下来的话实际楼板价大约13.6万/平米。目前这个区域内有很多在售新盘在卖。其中外滩瑞府已经全部推出了面积约124-330平米的住宅产品去化速度很快均价在14.85万/平米左右。 金茂璞元已经三次开盘了一共推出了267套房子现在网签了148套左右去化率达到了55%均价是16.81万/平米左右。 中粮北外滩壹号去年12月的时候就已经开盘了首期推出了90套高层住宅产品户型面积约184-228平米均价是14.38万/平米目前已经成交了39套。 还有一个虹口源·717在售均价是13.8万/平米。 其实之前徐汇滨江还有金山新城这些地方的调整很快就进入第三批次土拍挂牌环节了。从规划到审批再到挂牌出让今年的节奏明显加快了很多。 搜狐焦点这边也会持续关注这两个新增住宅地块后续出让方式还有价格情况。 原来欧阳路C080403单元hk153街坊中编号为hk153-02的地块出土量不大于约2.9万立方米。 原hk153-01地块边界优化面积由840平方米增至1133平方米。 瑞虹新城旁一学校用地调整后的hk306-08地块容积率上限为2.5。 瑞康里项目意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司成交总价为26.7627亿元楼板价约为11.5万元/㎡。 北外滩区域三宗旧改地块平均楼板价为64238元/㎡后续由建发接手操盘入市时间待定。 绿城潮鸣外滩可售商品住宅实际楼板价约13.6万/㎡。 瑞康里项目所处的嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块占地面积6100平方米调整后的容积率设定为2.5。 瑞虹新城旁一学校用地调整后的hk306-08地块建筑限高为80米。 临平路太平桥支路口西侧南侧临河已经动工的南北通道就途经本地块下方。 这意味着未来这两宗地块有望设计成为新规下的“抬板社区”。 由于是风貌别墅用地容积率1.38楼板价相对较高目前地块设计方案已公示。 01欧阳路地块商改住规划调整后原编号为hk153-02的地块由商务办公用地转为三类住宅用地预计新增住宅供应面积约1.5万平方米。 02瑞虹新城旁一学校用地改住宅规划调整后新方案中该街坊内的hk306-08地块占地面积约7115㎡地上计容建筑面积约1.78万㎡。 此次调整意味着未来这两宗地块出让后有望设计成为新规下的“抬板社区”。 由于是风貌别墅用地容积率1.38楼板价相对较高目前地块设计方案已公示。 本次新增的两宗住宅地块后续出让方式及价格搜狐焦点将持续关注。 事实上这两个地块都鼓励土方源头减量适当抬升地坪标高具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。 这两个地块都属于较小的面积性质原本属于商办用地或者是教育用地现在要更改为纯住宅用地。 最近虹口区新增两宗住宅用地规划获批目前调整方案在市规自局网站公示。 虹口有序增加新房供应值得关注的是2025年11月北外滩核心区与四川北路板块各新增一处住宅与科研混合用地以及一宗风貌别墅用地。 搜狐焦点统计显示2025年虹口全区公开出让涉宅用地共3宗成交总金额约175.9亿元尽管地块数量不多但成交金额仅次于杨浦排名全市第二。 2025年2月金茂联合庆隆以89.64亿元拿下虹口瑞虹新城地块楼板价11.75万元/㎡溢价率38.2%这一价格较2024年11月华润拿下的虹口区hk191A-03地块高出了逾20%刷新了当时虹口宅地单价纪录。 2025年7月25日绿城竞得虹口北外滩地块即如今的绿城潮鸣外滩成交总价647190万元溢价率46.33%楼板价126577元/㎡装修标准6000元/㎡创下近年来土拍楼板价及溢价率新高若去除公共服务面积及高端人才配建可售商品住宅实际楼板价约13.6万/㎡。 这个地方坐落在欧阳路、四达路、吉祥路交汇处呈独特倒三角形态与金茂·璞元项目相距约500米东侧临近地铁10号线邮电新村站西侧紧靠在建的19号线交通出行十分便利可谓“