公共配套用房沦为“私人住宅”的问题，在柏蕙花园已持续十余年。
记者实地调查发现，该小区B栋16楼天台储水池下方约12平方米的储物间，被物业保安队长改造为生活居所，外墙电线裸露，配备洗衣机、跑步机等大功率电器，与规划用途严重不符。
业主代表指出，该行为不仅侵占公共资源，更堵塞消防逃生通道，而物业方承认占用事实却辩称“此前无人投诉”。
事件矛盾焦点在于权属界定与管理责任。
物业公司提供的房地产权属证明显示，涉事房间登记为“储物间”和“报警室”，属公建配套性质。
法律人士指出，根据《物业管理条例》第五十条，公共配套建筑和设施设备不得改变用途。
而物业负责人将问题归咎于“历史遗留原因”，甚至反指投诉业主存在占用公共区域行为，暴露出管理方责任意识的缺失。
此类违规行为的长期存在，折射出多重监管漏洞。
一方面，部分老旧小区原始规划资料不全，给物业违规操作留下空间；另一方面，基层监管存在巡查盲区，海珠区住建局坦言“首次接到正式投诉”。
更值得警惕的是私拉电线引发的火灾风险，消防部门数据显示，2022年广州市电气火灾占比达35.6%，此类违规用电行为极易成为隐患源头。
目前，多部门已启动联合整治。
海珠区住建局联合街道办约谈物业企业，要求15日内完成人员清退与杂物清理，并将开展全区物业专项检查。
业内专家建议，应建立“规划-权属-使用”全链条档案管理，推广“数字房管”系统实现动态监测。
广州市物业协会也表示，将把此案例纳入年度从业人员培训教材。
从深层看，事件反映城市治理精细化需求。
随着2000年前建成的老旧小区陆续进入设施老化期，配套用房挪用、违建等问题逐渐显现。
中国人民大学公共政策研究院教授指出，需通过“社区网格员日常排查+智慧物业平台监管”形成长效机制，同时畅通业主监督渠道，避免公共空间沦为“灰色地带”。
楼顶的十余年"私居"问题，看似是一个物业管理的个案，实则反映出小区治理中的深层次问题。
公共空间不能沦为私人领地，公共资源不能被随意挪用。
这需要物业企业提高管理水平和法律意识，业主加强监督和维权意识，政府部门完善监管机制形成合力。
只有各方各司其职、相互制约，才能切实保护好全体业主的合法权益，维护小区的安全和秩序。