深圳楼市今年刚一开始就露出了回暖的苗头，政策给市场打了强心针，购房者也跟着来劲。大家伙儿看数据就知道，2026年1月，新房和二手房总共网签了上万套，这规模稳当得很。更让人眼前一亮的是二手房，同比大涨了25%，环比也涨了7%，好几个星期都在往上走，说明买卖越来越红火。深圳市房地产中介协会也说了，从2025年3月算起，二手房每个月的成交量已经连着十个月都在五千套以上了，特别是到了2025年12月更是创下了新高。这说明买房的人越来越有信心，大家对房子的需求也很实在。 这次回暖可不是到处都涨得一样。保障性住房这边虽然不搞新建了，但剩下的老项目因为便宜实用，还是很受待见。就在1月31日那天，今年第一个卖的安居型商品房项目深铁铭著坊一开盘就抢光了。这项目户型小、交通便利配套又好，排队买房的家庭比房子还多，能看出刚需族特别想要个住得舒服又不贵的地方。 新房市场就主打个“优质优价”。最近出来的几个高端盘靠着地段好、质量好卖得不错。像后海这种核心区的好房子虽然价格高，但卖得很利索，证明大家还是愿意花高价买好东西。 商业用房也成了亮点。1月份的一手和二手买卖占比都上去了。那些总价不高、住着投资都不错的小户型公寓很吃香。有的优质公寓租金回报率已经超过4%，不少人冲着这稳定的租金去买房。同时，那些面向有钱人的稀缺高端公寓也有人买。 这局面能形成，多亏了政策帮忙。今年开年以来，政府出台了不少好政策来降低买房成本、缓解企业压力。比如降低了一些税、延长了换房退税优惠、给商业用房贷款放宽了点口子。这些政策把买房门槛给降下来了，把大家手里憋着的钱都给释放出来了。 经济底子也很厚实。2025年深圳的生产总值长得挺稳当，工业产值啥的全国领先。经济好了大家饭碗稳当、收入高了，自然就敢花钱买房了。 看租金回报率也能说明问题。据深圳市房地产和城市建设发展研究中心的专家说，现在深圳的住宅租金回报率已经回涨到1.8%左右了，比银行存大额存单的利息还高呢。这说明房价泡沫少了点、更接近实际价值了。 总的来看，深圳楼市今年开局走得顺。这是前面一系列政策调整加上经济硬实力还有市场自我调节共同起作用的结果。市场结构不一样了，刚需的、改善的、投资的需求都释放出来了。 往后看，只要多推好房子、安居房还能有序供应、城市发展还有大机会带来好处，深圳楼市应该还能在政策和市场的配合下保持稳定健康地往前走。大家还得一起呵护好这个来之不易的好局面。