上海、北京、广州、成都这几座大城市的二手房价出现了一次特殊的波动，很多人就把这次波动称为是楼市回暖的信号。其实，真正的情况是房东们集体行动了。这个0.2%、0.3%的环比涨幅，并不意味着房价要开始上涨，这只是给京沪两地的房东们一个通过降价快速出售房子的机会。数据分析显示，北京二手房价环比上涨0.3%，上海上涨0.2%。一些专家和媒体把这个数据拿出来解读，说是楼市的拐点或者是小阳春来临了。可是你要明白，这种说法其实是一种统计学上的“魔法”。它们把“分母”彻底消灭了才会得出这样的结果。过去一年，上海和北京的二手房市场非常惨淡，挂牌量突破天际、价格一路下跌、频繁出现踩踏式出货的情况。房东们原本想保住自己的财富或者升值的心理防线早已崩溃。当一套300万的房子从280万、250万一路降到180万还是没人买时，最终以175万成交时，这个环比涨幅就显得很惊人。其实就是恐慌盘卖出结束后的结果。那些扛不住压力的房东们用最狠的手段把价格降下来成功“跳车”了。剩下的人要么是还有余粮硬扛着不愿意降价，要么就是对价格还有不切实际的幻想。成交量自然就会显得稳定甚至微弹了。这个稳定并不是市场信心恢复的表现，而是恐慌盘清空后的平静阶段。在70个大中城市里面，只有北京和上海两个城市的二手房环比上涨了，其余68个城市都在下跌。在新房市场方面除了京沪两地广州勉强稳住了局面以外深圳还在持续下跌。 这个所谓的全面复苏只不过是少数几个大城市把全国的购买力都吸引过去而已。 中国其他二三线城市的流动性被吸干了陷入了更严重的冰冻状态。 在政策层面上最近自然资源部澄清说“新增建设用地原则上不用于房地产”并不意味着完全停止供地，而是要把土地资源利用得更加高效。 意思就是官方要控制土地供应量让市场慢慢消化过去几年盖出来的海量新房。 再看看地方数据这一周成都的二手房成交量达到了5452套而新房只有1092套几乎是二手房的五倍之多。 一边是新房还在拼命拿证等着卖出去一边是二手房靠降价杀出一条血路来赢得市场认可和生存空间。 这样的情况说明未来游戏规则已经改变官方控制源头把时间用来消化新房库存而二手房市场则成为最残酷的前线地点房东们用自己的血汗钱为行业软着陆支付最后的费用和代价。 所以别再傻傻地相信那0.2%、0.3%的涨幅了那不是冲锋号角而是撤退途中少数幸运儿成功跳车时扬起的尘土掩盖了更广泛寂静下跌的真相。 真正意义上的小阳春只属于两种人一种是手握全款准备抄底核心资产的人另一种则是那些下决心割肉离场的聪明人群体对于普通人来说别再幻想房价会再次大幅上涨了现在马年楼市已经不是简单买卖房子那么简单了比谁上车早跑得巧还要能更早接受房子就是用来住的这个事实去看看评论区大家觉得这是新一轮周期起点还是旧时代最后的回光返照吧。