在消费升级背景下，传统商业体正面临同质化竞争加剧、客群黏性不足等问题。记者实地走访发现，贵阳观山湖国贸CC PARK提出“建筑即内容”的思路，以1:1复刻威尼斯水城景观为核心，将200米人工运河、欧式廊柱穹顶等元素与零售业态结合，营造“一步一景”的沉浸式体验。这种尝试，为商业地产转型提供了一个新的解题方向。 市场分析认为，项目的亮点在于更贴近消费需求的变化。随着我国人均GDP突破1.2万美元，消费者对商业空间的期待正从单纯购物转向情绪价值与体验感。商场运营方介绍，项目采用“30%零售+40%餐饮+30%文化体验”的业态配比，并定期举办文创集市、艺术展览等活动，使顾客平均停留时间延长至3.5小时，较传统商场提升2倍以上。 这种模式带来的经济效益也较为明显。数据显示，该商业体开业首年招商入驻率达95%，节假日单日客流峰值达8万人次，并带动周边商圈租金水平上涨15%。同时，“城市微度假”的定位也在一定程度上拉动了贵阳夜间经济，周边餐饮娱乐场所营业时间平均延长约2小时。 业内专家指出，场景化商业能否长期运营，关键取决于三点：主题定位是否足够差异化、内容是否持续更新、是否与在地文化形成联动。目前，项目方已启动二期规划，拟引入贵州少数民族文化元素打造新的体验区。贵阳商务局涉及的负责人表示，将梳理该案例经验，在新建商业项目中推广“文商旅”融合标准。
从“买商品”到“享体验”的转变，折射出消费观念的变化，也倒逼商业运营方式升级；贵阳沉浸式商业体的实践表明，当商业空间不再只承担交易功能，而是承载文化、艺术与生活方式，就更可能形成可持续的吸引力，并带来更大的社会与经济回报。对商业高质量发展而言，在满足基本消费需求之外，持续提供更好的体验，才能在竞争中保持优势，也更好服务城市发展与居民生活。