浙江嘉兴的李先生，本来想花160万在叶某手里买一套房子，当时高高兴兴给了80万的首付。可等到要去办过户手续的时候，叶某突然变卦说不卖了！房东还态度强硬地表示，“钱被我还债了”，让李先生爱咋咋地。李先生一气之下要求叶某把钱退回来，还得赔偿40万的违约金。对于这事儿，有网友觉得中介太不靠谱了，或者是合同有漏洞才让人吃亏；也有人感叹，现在有些人拿了钱不去解抵押房本，就算打赢官司想执行也难。李先生心里特别憋屈，他看中的是那套139平方的南北通透新房，本来觉得挺划算才买的。 法律上来说，如果法院判了要退钱加赔40万违约金，可叶某就是不配合的话，李先生只能去法院申请强制执行。流程大概就是先拿到胜诉判决书，然后写个《强制执行申请书》交给法院立案。立案后案子就交给执行局去查叶某的财产了，银行账户、股票、房子车子甚至理财保险都会查一遍。要是银行里钱够直接划拨给李先生就行了；如果钱不够就只能拍卖房产或者车子抵债。最后法院把房子给拍卖了一部分给李先生作赔偿。 对于这件事大家都在讨论。有网友说自己也遇到过类似的麻烦事；还有人觉得这就是诈骗和敲诈的行为，应该让他们坐牢才解气。对于李先生来说这一趟买房之旅不光是钱没了这么简单，更是给大家好好上了一课法律知识还有防范风险的重要性。