咱们聊聊中国“十五五”规划这事儿，世邦魏理仕的报告讲得挺细，一共13页。核心意思就是，“十五五”规划把高质量发展定为目标，房地产这行业从卖新房转向盘活存量，各个板块都得找新路子调整结构。 从国家大局看，规划没给具体的GDP增速数字，估计就在4.5%到5%晃悠，重点是把质量搞上去。设定了2035年人均GDP要比2020年翻一番的大目标。以后发展重心在科技创新、新型城镇化和绿色低碳这三块儿。研究经费每年得涨7%多，数字经济产业占GDP的比重得到12.5%，城里头住人的比例要搞到71%，不用煤的能源占比要升到25%。碳排放那也得控好。 另外，提振消费专门提了一章，想让老百姓多花钱。房地产这块儿也单独拿出来讲了，还是强调高质量发展，租房买房两手抓，“房住不炒”这词儿就没提。自然资源部说了个硬规定，新增的地原则上不给盖房的企业用，以后全是去盘活存量的老房子。 再看具体市场，办公楼市场因为搞“人工智能+”和金融强国，北京、上海这种地方的需求大。办公楼要是环保做的好，价格自然能上去。产业地产方面，物流发展让北京、上海这类地方需要更多的仓库；还有先进制造业、算力升级这些事，都需要地方上盖好厂房和数据中心。 零售物业也有新机会。大家喜欢服务消费了，老年人多了喜欢康养，年轻人爱潮流消费。再加上旅游热起来了，武汉、西安这些旅游城市的核心地带，卖东西的地方肯定好卖。 规划还特别提了要把手里的地和老房子盘活了。北京、上海周边的京津冀，还有长三角这些地方要变成世界级城市群。成都、重庆、武汉、西安这些创新中心也在提速。路修得更通了，这些区域的房地产市场以后肯定会越来越配套。