城市更新如何在保护历史文脉的同时注入现代活力？
上海静安区的实践给出了答案。
12月27日举办的SEA-Hi!论坛2025年第四期活动聚焦"社区烟火"主题，展现了该区在工业遗存活化利用方面的创新探索。
静安区作为上海中心城区，承载着丰富的工业历史记忆。
2014年静安区与闸北区合并以来，该区域内分布着里弄工厂、沿河仓库、大型厂房等多种形态的工业遗存，成为城市更新的重要载体。
如何让这些承载历史的建筑重新焕发生机，考验着城市管理者的智慧。
据静安区副区长施煜介绍，该区已形成"南部国际顶流、海派经典，中部文化水岸、活力典范，北部科创引领、生态宜居"的差异化发展格局。
这一布局充分考虑了不同区域的历史特色和发展潜力，为工业遗存的精准活化提供了指导。
在南部区域，西康路海防路口的同乐坊成为典型代表。
这里曾是"弄堂工厂"集聚地，其中的马利颜料工厂见证了中国颜料工业的发展历程。
1919年中国第一瓶彩色颜料、1982年中国第一支丙烯颜料均诞生于此。
经过精心改造，该厂房以M+马利的全新面貌重新开放，通过植入餐饮、书店、艺术体验等业态，实现了"白昼社交+夜间文化"的功能复合，成为居民身边的文化生活空间。
中部苏州河沿线的改造更加注重艺术元素的融入。
四行仓库等历史仓储建筑引入摄影博物馆、时尚秀场等文化业态，在保留建筑原始风貌的基础上，打造了艺术集聚高地。
Fotografiska影像艺术中心、百空间光二仓库等项目的成功运营，证明了历史建筑与现代艺术融合的可行性。
北部区域则聚焦科创产业发展。
静安国际科创社区的4栋老厂房原为彭浦机器厂，曾创造多个"中国第一"的工业辉煌。
改造后的厂房保留了工业建筑的历史肌理，同时利用宽敞的内部空间打造公共开放区域，为科创人群和社区居民提供服务。
静安新业坊则通过引入影视制作、艺术传媒等创意产业，实现了从传统制造向现代服务业的华丽转身。
这些成功案例背后，体现了静安区在城市更新中的系统性思维。
首先是坚持保护与利用并重，在改造过程中最大限度保留建筑的历史特色和文化内涵。
其次是因地制宜确定功能定位，根据区域特点和发展需求精准植入相应业态。
再次是注重空间的开放性和公共性，让改造后的建筑真正服务于社区居民和城市发展。
从更广阔的视角看，静安区的实践为全国城市更新提供了有益借鉴。
在城镇化进程中，如何处理好历史保护与现代发展的关系，如何让城市既有"面子"又有"里子"，静安区的探索具有重要示范意义。
通过系统性的规划设计和精细化的运营管理，工业遗存完全可以成为城市发展的新动能。
工业遗存不是城市发展的“旧包袱”，而是连接过去与未来的“活资源”。
当更新不再止步于立面翻新，而是把人的需求、公共服务与文化认同放在更重要的位置，厂房与仓库便能从记忆载体转化为生活场景。
以更精细的治理、更专业的保护、更长期的运营，让历史空间持续生长出新的公共价值，城市的温度就会在日常烟火里更清晰地被感知。