过去十年，济南领秀城的房价经历了从9千元到4万元，再跌回1万6千元的过山车式变化，给了人们深刻的教训：房子终究是用来住的。2015年，在济南领秀城购买一套120平方米的三居室住宅需要花费110万元。而到了2021年，相同户型的房子价格已经涨到了475万元，六年时间内上涨了365万元。但故事并未结束，预计到2026年，这个小区的房价会再次回落至200万元出头。 回到2015年，济南领秀城在当时还是个有点偏僻的南部生态区。房价稳定在每平方米9200元左右，几个月都不会有几百元的波动。街道上中介门店很少，一家店里通常只有两三个人，一套房子挂出去等待两三个月成交是很常见的事情。买家并不着急，看中后还能跟房东慢慢谈价格，运气好的话还能砍下三四万块钱。住在这儿的主要是一些喜欢清静、热爱爬山的居民、育秀学校的老师和一些在老城区工作、想找便宜环境好的地方安家的年轻人。 大家买房主要是为了自住，为了孩子上学方便或者单纯就是喜欢推开窗户看到满眼绿色。没有多少人谈论投资，更没有人想到靠这个发财。变化从2016年开始悄然发生。这一年底房价涨到了12500元一平。全国都在提倡去库存，济南也放宽了买房政策。领秀城的低价位和被提及的“南美战略”以及山体公园吸引了不少关注。周边商业街渐渐热闹起来，生活配套增多。 中介店里来看房的人多了，好户型十天半个月就能找到买家。真正的加速发生在2017年。济南整个楼市非常火爆，领秀城的房价更是猛涨。年底时已经达到了17800元一平。“南美战略”核心区和学校确定进驻后市场彻底疯了。 投资客闻风而来买大户型等着升值。市场上抢房的情况很常见，房东今天一个价明天一个价根本不敢犹豫。从2018年到2021年每年房价都在上涨。 2018年是22800元，2019年是28500元，2020年是33600元。配套也跟着飞速落地二环南高架通了去老城区很快贵和购物中心越来越大还有希尔顿酒店。 到了2021年12月这个城市达到顶峰均价站到39600元。 这时候110万的房子现在需要475万。 买早期的业主财富翻了好几倍。 中介店里投资人和改善人的比例差不多。 2022年底掉到33200元跌了16%。 限购严了投资客开始抛房市场冷下来竞争激烈开发商降价卖。 到了2023年年底均价到26800元又跌了近两成。 经济环境一般不敢出手挂牌多没人问。