近期房地产政策调整释放出的积极信号正在逐步传导至市场端。
元旦假期期间，尽管全国多地气温偏低，但楼市在政策支持与市场主体主动作为的推动下，呈现出若干令人瞩目的变化。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年楼市已在强烈的稳定预期信号中开启，1月份成为观察政策与市场走向的关键时期。
北京作为近期政策调整力度较大的城市之一，新政效应在元旦期间开始显现。
去年12月24日，北京优化调整房地产政策，大幅降低购房门槛，精准释放新市民、多子女家庭等群体的住房需求。
政策出台后，市场反应迅速。
北京朝阳区房产中介普遍反映，最近带看量明显上升，特别是中小户型和学区周边房源，咨询量相比上月增加了两三成。
元旦假期期间，北京新建商品住宅三天合计网签2.52万平方米、240套，二手房商品住宅合计网签88套，市场表现相对平稳。
部分楼盘到访量较新政前有所增加，表明政策效应正在逐步转化为市场活力。
深圳市场则呈现"高端热、活动旺"的特点。
元旦前夕，房企冲刺业绩、豪宅集中入市形成短期高峰。
深圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄、成交额超百亿，后海招商玺开盘即售罄，这些项目凭借优越的区位、稀缺的景观资源和央企品质，精准锁定高净值人群。
假期期间，深圳楼市虽整体成交量受节日影响回落，但热度不减。
宝安区举办的首届"深圳好房节"集结16个优质楼盘，两天吸引超5000人次到场，线上直播观看人次突破2万。
业内人士指出，这类活动不仅是展销平台，更是市场主动创造热点、推动供需对接的体现。
苏州市场同样受政策利好拉动。
二手房增值税降低、存量公积金利率下调及苏州工业园区人才房票新政正式执行等举措，一定程度上提升了市场热度。
当地中介反映，最近咨询量明显上升，特别是园区和核心板块，性价比高的房源带看明显增多。
虽然价格仍在博弈阶段，但愿意出来看房的人数增加，反映出市场信心正在逐步修复。
尽管整体市场仍处于观望阶段，但多个城市的核心板块和高品质项目表现突出，成为拉动市场情绪的重要支点。
上海市场虽整体仍显冷静，但板块内部分化显著。
位于闵行区的安高海印华庭项目元旦前开启认筹，截至1月3日晚认筹率已达103%，体现了区位优越、产品力强的项目依然受到市场追捧。
该市二手房网签成交量合计为839套。
杭州市场呈现"冷热并存"的结构性特征。
假期期间新房成交44套，二手房成交128套，交易活跃度处于低位。
但锦上观澜、绿城月映金沙等具备优质区位和高性价比的项目，中签率保持在33%至70%之间，关注度不减。
购房者普遍表示，现在更看重地段、品牌和实际居住价值，对优质项目的需求依然强劲。
成都、武汉、郑州等地也出现类似趋势。
成都核心区优质改善项目售楼部人气持续，武汉借"宜居湖北·暖心安家"返乡置业活动提前蓄客，郑州部分高得房率新规项目销售表现良好。
这些变化表明，市场正在逐步向"质优价实"的方向靠拢，购房者决策更加理性，但对于真正优质的房源，决策速度反而加快。
曹晶晶指出，尽管市场整体表现仍较平淡，观望情绪尚未完全转变，但政策效应的传导是一个过程。
当前呈现的结构性回暖势头表明，政策支持与市场分化正在并行推进，优质供给与理性需求的对接正在加强。
元旦楼市呈现的"局部回暖、整体筑底"特征，既反映出政策调整的积极成效，也凸显出房地产市场转型期的深层矛盾。
在"房住不炒"定位下，如何通过供给侧改革满足居民对高品质住房的需求，如何平衡短期稳市场与长期促转型的关系，将成为2026年房地产政策的关键命题。
市场的理性回归，或许正预示着行业高质量发展新阶段的到来。