在上海买房，以前需要连续缴纳社保或个税满3年，现在只要缴满1年就行了。2月25日，上海市住房城乡建设管理委等5个部门联合发文，调整了限购政策、优化了公积金使用规则，还有完善了房产税的规定。 这次政策主要有三个亮点：缩短了外地户籍居民买房所需的社保年限，在上海缴满1年社保就能买外环内的房子；外地家庭在上海缴满3年社保，除了原本限购的一套房外，还能再买一套；拿居住证满5年的人买房不再需要提供社保证明。 公积金贷款额度也提高了，首套房的最高额度从160万元涨到了240万元。如果家里有多个孩子，或者买的是绿色建筑，最高还能再多贷35%。这么一来，一个家庭最多能贷到324万元。 还有一个好消息是，对于以前用过公积金贷款、现在已经还清了钱的人，如果在上海没有房子或者只有一套房子，以后买房还能再申请公积金贷款。这就是所谓的“认房不认贷”。 另外，多子女家庭的二套房贷款也能享受20%的上浮优惠了。这个政策特别好地支持了有多个孩子的家庭改善住房条件。 至于房产税，从2026年1月1日起有新变化：上海户籍居民家庭中子女成年后买的房子如果是唯一住房，暂时不征房产税。以前是置换阶段要征税，现在置换后只要是唯一住房也不用交了。这个规定要到2026年2月26日才正式开始实施。 上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得这次政策用了很多办法综合施策，发挥了存量和增量政策的作用。他说今年以来上海出了好多政策调整，效果都不错。结合这次新政他认为能降低成本、释放需求、平衡供求关系。广东省城规院的李宇嘉也表示这次新政信号很强、针对性也强，对3月份的节后楼市会有很大帮助。