一、市场复苏的现实表征 随着春季来临，佛山楼市明显升温。过去一周，主城区及周边多个新盘密集亮相，龙湖央璟颂、保利岭南瑧悦、金茂晓棠等项目陆续披露或开放，形成阶段性集中供应，打破了此前相对平淡的市场节奏，也带动了购房者到访与咨询。 龙湖央璟颂自3月5日开放后热度快速上升。开放约一周，现场因客流较大采取限流，一对一接待需排队等候。项目方表示，从开放到开盘周期可能压缩至一周左右。这项目首推约130套房源，主打建面约99—139平方米的“超新规”四房，最高使用率约110%，带装修价格参考约2.3—2.8万元/平方米。 保利岭南瑧悦是北滘首个“超新规”项目，示范区呈现上投入较大。据介绍，项目打造约1亿元实景示范区，120米超宽大门、下沉式岭南园林等成为主要看点。开放首日到访超2000人，认筹超过100套，现场物料消耗量也反映出人气集中。项目预计3月开盘，首批产品最快于2027年底交付。 二、市场升温的深层原因 此轮回暖背后，主要有三上因素叠加： 其一，新盘集中入市，增加了可选产品，头部房企项目同台亮相，带动关注度回升； 其二，产品力提升更契合改善需求，包括“超新规”四房、高使用率、精装修交付等配置，吸引了更多改善型购房者； 其三，预期边际改善带动成交转化。随着经济运行回稳及有关支持信号释放，部分购房者从观望转向入场。 三、市场表现的广泛覆盖 回暖并不只集中在个别项目。招商佛山序、东建明德城、华侨城半月岛等项目同样表现活跃。招商佛山序加推5栋后，单日到访超150组、成交超15套；自去年6月开售以来去化已超八成。东建明德城悦府组团单日成交至少10套，销售人员忙至夜间11点半。东建映月湖壹号周末成交约3800万元。多项目的到访与成交数据，显示本轮复苏具备一定的覆盖面。 四、市场复苏的前景展望 当前佛山楼市回暖带有一定季节性，但集中亮相与热销也说明，市场中仍存在规模不小的刚需与改善需求。随着更多项目陆续入市，以及房企阶段性促销政策推出，短期活跃度仍有望延续。同时，购房者选择更趋理性，产品力强、兑现能力明确的项目更容易获得市场认可，竞争力不足的项目则面临更大压力。
楼市的温度，不只来自售楼处的人气，更取决于成交的真实与交付的可靠。对佛山而言，阶段性回暖既是信心修复的信号，也是一场对产品力、兑现力与治理能力的综合检验。要把“短期人气”转化为“长期稳定”，仍需稳字当头、以质取胜，在理性预期中推动市场平稳健康发展。