2月13日，沈阳自然资源局对外披露了浑南区运行中心和商务中心的详细规划修编方案批前公示，这标志着新市府核心区的发展蓝图迎来重大变动。作为板块内的重点区域，浑南区运行中心与商务中心整体东至沈中大街，南至创新路，西至智慧大街，北至三环高速，这片总面积达9.95平方公里的范围即将迎来新一轮调整。此次规划不仅涵盖住宅用地、商住用地、文体用地等诸多用地类型的大幅改动，更是为了给未来板块价值提升奠定坚实基础。 在具体变动上，商业、商务用地比例被调低，转而以商住用地为主。早在最初的规划中，新市府核心区就被赋予了吸引企业总部和金融机构入驻的重任，旨在打造高端商务集群。但近几年发展下来，商业办公项目的库存压力已不容忽视。这次调整既能优化土地供应结构、提高土地利用效率，还能为居民提供更多居住选择。 为了增强板块的文化软实力、提升教育水平和创新能力，规划方在东南侧新增了多宗文化设施和教育科研用地。这些新增用地将助力构建宜居、宜业、宜学的良好环境。 得益于优质的地段位置与集中的市政府、文化场馆等高端公共设施，新市府核心区本就具备了高端居住属性的条件。新方案通过商住用地与其他用地的混合布局进一步强化了区域活力。 运行中心单元东至沈中大街、南至创新路、西至智慧大街、北至全运路，面积为5.32平方公里；商务中心单元东至沈中大街、南至全运路、西至智慧大街、北至三环高速，面积为4.63平方公里。运行中心单元旨在发挥产业服务优势，承接浑南科技城功能，打造科技金融等“中央活力区”；商务中心单元则以高端居住与体育商业功能为主。 此次修编严格遵循原定位与城市结构不动摇的原则进行局部优化。规划通过对用地的细致划分和混合使用来增加弹性并推动集约化发展。空间结构延续十字布局并形成“双轴多核”格局。重要界面和高等级设施等刚性内容得到严格控制。根据生活圈因素将街区细分为居住生活等6大类15个街区并鼓励功能混合。 总居住人口规划为10.7万人。公共管理设施主要沿全运路南中轴线布置。商业服务业依托十字轴线形成特色布局。二类居住用地集中在全运路北侧。绿地广场结合中央公园与环城水系构建多层级系统。 综合交通贯彻“小街区、密路网”理念打造方格路网体系并优化慢行空间形成“四横四纵一环”林荫步道网。市政基础设施则着重于构建良性节水系统和清洁多元能源供给以实现城市绿色发展。 最后绿地系统坚持生态优先原则打造“一轴、两带、多点”骨架并要求5分钟见绿、10分钟见公园。采用POD理念引导建设实现生态效益与社会效益相融合从而丰富居民的公园体验感。