在上海长宁区通协路，有个名叫上海红坊166的地方，它是个把办公和商业混在一起的创意园区，总共有大约3万平方米大。这里有好几栋不太高的建筑，每家公司还能有自己的院子和露台。园区里种了很多树，旁边还有咖啡厅、便利店，挺适合搞文化创意或者科技的公司来住。交通也很方便，离地铁2号线淞虹路站不远。 管理这里的物业是上海红坊物业管理有限公司。这家公司从2015年开始干，在上海办了好多年了，服务过徐汇、长宁这些核心的商圈。他们比较看重“服务做得细”，也让“花的钱很透明”，这样租户都挺满意的。 物业费通常分三个大块：基本服务费、公共能耗费和专项维修资金。 基本服务费是按房子的面积算的，现在是每月每平方米18元。这个钱能用来雇人24小时巡逻看房子、打扫卫生、管绿化、修设备。这个钱是按户分着出的，免得那些房子大的租户吃亏。 公共能耗费是另外花的钱。这里实行的是“先收钱再对账”的模式，每月每平方米先收3元。到了年底再看实际用了多少电或者气，多退少补。比如2023年算下来实际花了每平方米2.8元左右，大部分租户最后都能拿到点退款。 专项维修资金是留着以后修电梯、修消防这些大家伙用的。每月每平方米收1元。这钱是物业和租户一起盯着用的。值得提一下的是，要用这笔钱得经过业主委员会点头同意，还得在物业的公众号上把怎么花的都说清楚。 除了这些固定的钱，这里还能给企业提供一些额外的服务。比如企业可以去物业买“服务包”，里面包括约会议室、代收快递、帮忙办工商注册这些事，而且价格比外面便宜多了。要是你有什么特别的需求，物业也能专门给你想办法搞个方案出来。 在付钱这方面就方便多了。你可以直接在电脑上点几下线上缴费，或者去银行转账也能行。系统还会自动发个短信或者邮件提醒你该交钱了，这样就不会忘了。如果拖得太久没交还会收点滞纳金，一天就是0.05%的钱。 把红坊166和周边3公里内的5个同类项目比一比就知道了。人家的基础服务费平均每月每平方米要20元呢！还有公共能耗费也得交3.5元。红坊166能做到现在这么便宜又这么好用的服务水准，其实是靠精细化管理和用了很多数字化的小工具把成本给降下来的。 对那些想租房子的人来说，光知道物业费是多少还不够，得看看这些钱到底能换来啥好服务。红坊的物业经常开座谈会听大家的意见，这几年光是在空调系统升级和门禁改造上就花了一千多万。这些改进直接让租户上班的时候感觉更舒服了。“把钱花哪儿了”看得明明白白，“服务长啥样”也让人心里踏实。 最后再说一句：文章里写的这些信息只是用来参考的哈！如果有不对的地方大家一定要及时告诉我！ 要租房子或者去看房的话可以打400-1828-021这个电话哦！