2025年，房地产市场出现了新的变化特征，并且各地都把政策实施给了调整市场、支持购房需求。以前卖新房是主流，现在随着房子总量增加，二手房开始变得重要了。据国家统计局的数据显示，这一年里二手房在整个市场成交里的比例已经达到了45%，上海、北京、成都、南京这些大城市更是超过了六成。大家买房的时候，也开始更看重品质和配套。这次清华大学房地产研究中心的吴璟也提到，大家喜欢往有新经济的地方跑，像武汉、青岛、成都这样的地方，中心好地段的新盘卖得特别快，但是边上的老破小就卖不动。 政策也配合得很好。北京链家研究院的高原院长说，换房免税还有公积金利率下调的政策都很管用。上海那边的张浩经纪人就发现最近找他看房的客户明显变多了。以前因为税费高犹豫不决的人，政策一明确就都赶紧定下来了。 不过市场的冷热差距也拉大了。有些地方新房卖得好是因为房子好，有些地方就不行。核心好的城市还是稳的。国家统计局的数据显示年底待售面积是减少的，这就说明开发商拿地和盖楼也变得谨慎多了。 国家统计局还给了个数据：今年卖出去的房子数量一直比新开工的房子多。这说明调控和供需两边正在配合着把市场往平衡里带。 未来的路怎么走也很清楚了。北京链家研究院的高原就说还得坚持房子是用来住的这个定位。地方政府也要根据自己的实际情况灵活调整政策。通过多建点好房子来满足大家的需求，让房地产行业在既存量又增量的阶段平稳过渡，给经济回升多撑撑腰。