北京二季度急需一个重磅地块来热场。从2024年2月初开始，供地计划就不再分批次和时间，而是统一写在清单上，出让时间全是近期。截止到4月2日，通州宋庄地块已经挂出来，尽管它的售价预期达到了87.5亿元，但显然没达到暖场的标准。2025年一季度北京一共卖了7块地，住宅总面积约38.42万平米，比2024年一季度少了66%。收入方面，2025年一季度总共收了87.49亿元，比2024年一季度的569.37亿元少了85%。2024年的头一宗朱房地块拍出的钱，就够今年一季度7宗地块的总成交额了。 2024年和2025年的供地情况很不同。前两年北京都是按计划分批出让地块，现在则是统一在清单里列出。今年头两月共拍了4块宅地，全部底价成交，总共拿到了61.42亿元。3月还会有3宗地块出手，其中2宗在顺义，1宗在昌平，起拍价加起来是26.07亿元。由于这些项目都在非核心区，拍出溢价的机会不多。如果这次再全部底价成交的话，2026年一季度的土拍总金额就到了87.49亿元。 从去年年底开始，北京不再有具体的供应计划了。清单上现在有15宗商品房地块。扣掉已经卖掉的密云水源路地块、以及顺义胡各庄和河东站地块、昌平南邵地块、还有通州宋庄地块后，还有10宗地会在近期出让。这其中永安里地块最有潜力冲击“地王”的头衔，成交总价可能会破百亿。不过今年朝阳那边还有中建智地太阳宫和懋源松榆里等大项目春节后要亮相。永安里地块虽然已经连着出现了好几次在清单里了，但能不能在二季度挂出来还不好说。 2024年和2025年的数据显示住宅面积减少了66%。去年一季度北京一共卖了11宗宅地，金额合计569.37亿元，住宅部分总建面达到了112.14万平米。今年一季度仅有7宗涉宅地块出让。接下来二季度的土拍如果没有王炸级的地块撑腰就很难了。4月2日就要开拍的通州宋庄地块显然达不到这个要求。去年四季度以来的供地方式让一切都变得模糊了起来。