1978年，新婚的刘桂兰夫妇搬进了北京西城月坛三里河一区28号楼，没想到这一住就是40多年。这座上世纪70年代的老楼问题越来越多，墙体开裂、水管跑冒滴漏、没有客厅、户型奇葩、出门没电梯，这些都成了大家伙儿的心病。 2023年，28号楼被纳入危旧楼改建计划。刘桂兰原本想着这辈子能住上新房子就知足了，没想到居然能再住一回新房。针对54户居民的不同情况，政府定制了6种户型来满足需求。 去年9月5日项目正式开工，这可是西城区首个“拿地即开工”的试点项目。为了让审批流程提速，西城区相关部门采取了四级联动专班机制。 按照承诺，审批手续和居民签约并联进行。等到54户都签了字，所有需要的材料也都准备齐全了。 施工方面也很给力。去年10月24日就把基础给做好了，然后就开始吊装模块。 裴江飞经理说，他们把这栋楼划分为156个模块单元，先在工厂里完成了90%的建造工序，运输到现场后进行高精度吊装。 这种模块化、装配式的智能建造技术让工期大大缩短。从首吊到封顶只用了46天，比传统方式快了75%，还减少了75%的废弃物和30%的碳排放。 如今回到老家，刘桂兰手里拿着大红本都舍不得放下。改建后的新家总面积增加到了3369平方米。 这新增的面积得益于墙体新材料的应用，原本的老墙太厚导致没有客厅的问题也彻底解决了。 别看第一次回新家，刘阿姨心里已经有了打算：主卧给女儿姑爷住，次卧给自己俩老的住，剩下的小间留给外孙女。 74岁的刘桂兰看着这些变化感慨万千：“过了四十多年，我又住一回新房，这是最好的新春礼物。” 王勇副主任介绍说，新楼不仅有电梯和无障碍坡道这些适老化设施来方便老人出行。 未来还会引入低于市场价的物业公司来负责公共区域保洁、垃圾清运、设备巡检养护等服务。 立春那天是2月4日，刘桂兰终于拿到了盼望已久的钥匙和房本。这54户居民从搬离到回迁只用了不到半年时间。 现场的社区干部和街坊邻居都围了过来，大家都夸这是“交房即交证”的好政策。 虽然不是精装修的房子，但屋里干干净净四白落地。 数据显示：新楼可满足北京地区8级抗震设防要求。 施工方采用了全程网办的模式：24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批、土地划拨规划许可施工许可等核心证照单日办结四证齐发。 整体审批用时比承诺时限提速了90%以上。 模块化装配式技术再现：把房子分成156个模块单元，在工厂完成90%的工序后运输到现场吊装。 这种技术盖房比传统现浇模式缩短工期约75%、减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放。 老楼毛病不少：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 近50年老楼毛病不少：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 当年的小两口变成了老两口新房也成了老旧危房毛病越来越多：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 三个关键词分别是：10月24日、156个、1978年、2023年、25%、2月4日、30%、75%、90%、9月5日、三里河一区、刘桂兰、北京、北京地区、北京市。 从2023年开始的这个项目：审批手续和居民签约并联进行；等到54户都签了字所有需要的材料也都准备齐全了；这种模块化装配式智能建造技术让工期大大缩短；从首吊到封顶只用了46天比传统方式快了75%还减少了75%的废弃物和30%的碳排放。 不到半年时间：刘桂兰就拿到了盼望已久的钥匙和房本；这54户居民从搬离到回迁只用了不到半年时间。 今年2月4日立春当天：北京市西城区月坛街道老居民刘桂兰收到了自家新房的钥匙和房本；现场的社区干部和街坊邻居都围了过来大家都夸这是“交房即交证”的好政策。 这个故事的开头是在1978年：新婚的刘桂兰夫妇搬进了北京西城月坛三里河一区28号楼没想到这一住就是40多年。 施工方面也很给力：去年10月24日就把基础给做好了然后就开始吊装模块裴江飞经理说他们把这栋楼划分为156个模块单元先在工厂里完成了90%的建造工序运输到现场后进行高精度吊装。 近50年老楼毛病不少：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 当年的小两口变成了老两口新房也成了老旧危房毛病越来越多：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 近50年老楼毛病不少：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 当年的小两口变成了老两口新房也成了老旧危房毛病越来越多：墙体开裂沙化基础设施严重老化上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决家里没有客厅每次来客人只能请到老两口的卧室相谈有的户型厕所挡在厨房和起居室当中做完饭端出来得先经过卫生间门口最让54户老居民头疼的还是没有电梯出门不方便。 去年9月5日项目正式开工这可是西城区首个“拿地即开工”的试点项目为了让审批流程提速西城区相关部门采取了四级联动专班机制按照承诺审批手续和居民