买房时好多人都纠结公积金是提前还还是缩短年限还？这回给大家讲清楚，这两个法子都是为了省利息，但需求不同，选对了就不用吃亏。 第一招叫提前还本。贷款时间不变，就是把你手头的闲钱或者公积金账户里的余额拿去冲抵本金。比如你本来还欠50万，提前还掉10万，剩下的本金就只有40万了。这样一来，每个月要还的月供变少了，利息自然也少了。 想要办提前还本，线上线下都可以。线上直接在公众号里操作就行，记得得在借款人手机上弄。线下只要把借款人跟共同借款人的身份证交给银行就行了。不过得注意几个条件：公积金账户里的余额加起来得超过1万块，而且得正常还了一期贷款没逾期。 第二招是缩期还款。说白了就是缩短贷款的总年限，不过本金不变。比如说你原本打算借20年，月供是3000元。如果想缩短到15年，本金还是50万不变，但每个月要还的钱可能得涨到3600元左右。虽然每个月多掏600元，但因为借的时间短了，总利息能省下不少。 办理缩期也有条件：大家得正常还款满一年，公积金账户也没逾期记录。另外，办缩期后每个月要还的钱不能超过夫妻俩交公积金基数总和的一半。基数就是算你每个月交多少钱的那个工资数。 要是你手头比较宽裕，也可以先把本金还了一部分再去申请缩期。先把本金减下来，再缩短还款时间。这样既能把月供控制在能接受的范围内，利息也能少花点。 最后提醒一下：不管是办哪种业务都得避开当月还款日；如果之前自己缴过公积金后来停缴了的话，得连着交满6个月才能算进家庭收入里；而且不管是哪种操作，两次办理中间都得隔上12期才行。有不懂的可以打12329热线问一下。