住房问题始终是城市治理的重要课题。随着郑州城市化加速，大量外来务工人员、应届毕业生和新就业群体涌入，住房需求不断增长。同时，部分住房长期闲置、租赁市场秩序混乱等问题日益突出。如何激活闲置资源、为租住双方提供规范有保障的服务，成为亟待解决的现实问题。 2026年3月4日，郑州城发安居有限公司发布《郑州市市场化租赁住房房源征集公告》，面向郑东新区、金水区、中原区、二七区、高新区、惠济区、管城区、经开区等八个区公开征集闲置住房和存量房源，提供代租代管等专业化服务。这标志着郑州推动租赁市场规范化、专业化上取得了实质进展。 国企入场，规范市场秩序 城发安居作为郑州市保障性住房的运营管理主体，长期承担公租房、人才公寓等运营职能，累计管理房源近20万套（间）。旗下"美寓"品牌人才公寓项目已获得社会认可。此次将专业运营能力拓展至市场化租赁领域，是国有企业发挥平台优势、参与民生服务的重要举措。 相比分散的个人房东和参差不齐的中介机构，国企主导的租赁平台在资质审核、合同规范、纠纷处理等具有明显优势。引入国企运营主体，有助于提升租赁市场的透明度和可信度，降低租住双方的交易风险。 明确准入标准，保证房源质量 本次征集对房源准入设定了量化标准。个人房源要求产权清晰、无查封限制，涵盖普通商品住房、安置房及集体土地房产，建筑面积不超过120平方米，房龄不超过20年，须配备电梯并有正常物业服务。集中式房源要求可运营建筑面积3000平方米以上或房源100套（间）以上，原则上独立成栋或连续整层，具备封闭管理条件，手续齐全。 这些标准既保障了租户的居住安全和生活品质，也为后续统一运营管理奠定基础。优先征集三环内房屋的导向与新市民就业集中区域相吻合，说明了政策的精准性。 三种服务模式，满足多元需求 城发安居推出三种差异化服务模式。业主直租模式提供平台展示和推广服务，适合有自主管理意愿的房东；代租代管模式面向可拎包入住的房源，提供招租、运营、系统管理等全流程服务；合作经营模式针对位置优越的集中式房源项目，采取整体租赁或保底租金加分成的灵活方式。 三种模式的并行推出降低了房东参与的门槛，为不同规模房源提供了差异化的对接路径。 完善配套服务，提升居住体验 城发安居同步推出"郑好装""郑好修"业务，为房东提供从毛坯到拎包入住的装修配置及房屋翻修服务，可通过"郑好办"APP或"郑州安居"微信小程序申请。该举措降低了房东的改造成本，有助于提升整体租赁房源的居住品质。 自2026年3月5日起，市民可通过"郑好办"APP或"郑州安居"微信小程序报名，各区设有专属咨询电话，工作日均可拨打咨询。
郑州此次市场化租赁住房征集计划是落实"房住不炒"定位的创新实践；通过发挥国企引领作用，既激活了存量住房资源，又提升了租赁服务品质，为大城市住房问题提供了新思路。这个探索不仅关乎民生改善，更是城市治理能力现代化的体现。