2月25日的广州土地市场见证了一场激烈的竞争。在经历9个多小时、243轮的激烈争夺后，越秀集团控股的广州越诚达有限公司最终以约236亿元的总价成功竞得位于天河区黄埔大道西668号的广州马场地块一期。该成交价格不仅刷新了广州楼面价的历史纪录，也成为全市土拍总价排行榜上的第二高地块，仅次于255亿元的亚运城地块。 该地块规模庞大，宗地面积达194500.39平方米，规划建筑面积566962平方米。地块用地性质为综合用地，包含住宅、商办等多种业态。起始价为186.4365亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。最终成交价格相比起始价上升了236亿元，综合溢价率达26.6%，其中住宅部分溢价率更是高达35.67%，住宅楼面价约85400元/平方米，商办部分楼面价达18200元/平方米。这些数据充分说明了市场对该地块的高度认可。 本次竞拍吸引了8家房企参与，包括越秀、保利、华润、招商、珠实地产、广州地铁、广州建筑和广州城投等行业头部企业和国企平台。激烈的竞争态势反映出广州优质地块的稀缺性和吸引力，也说明了各方对珠江新城东区发展潜力的共同看好。 越秀集团此次摘地后，将积极落实广州市"十五五"规划和2026年高质量发展大会精神，致力于将马场地块打造成为住建部"好房子、好小区、好社区、好城区"建设理念的地方实践标杆。这一承诺充分体现了龙头房企对城市发展的责任担当。 根据出让条件，竞得人需在珠江新城东区引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内销售贡献累计不低于300亿元；同时需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，6年内经营产值贡献累计不低于20亿元。此外还需在对应的地块建设石牌村权益物业。这些条件的设置充分体现了政府对产业导入、经济贡献和社会效益的综合考量，有利于推动片区高质量发展。 地块自带教育配套，包括一所幼儿园和一所36班九年一贯制学校，规划建筑面积分别为4603平方米和19720平方米。完善的教育配套将有助于提升片区的居住品质和吸引力。 从越秀集团的拿地表现看，该企业在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。这充分说明越秀作为本地龙头房企，对广州市场的持续看好和战略性布局。
一宗核心地块的成交，不仅是土地市场的价格结果，更是城市发展路径的选择题。把“高溢价”转化为“高质量”，关键在于以制度化的配建与自持运营要求，推动产业、居住与公共服务协同落地。未来，市场期待看到的不是单一地标的拔地而起，而是一个更均衡、更具活力、更可持续的城市片区在精细化治理与高质量供给中逐步成形。