为了降低债务负担，中国平安的子公司盛钧投资刚把手里天津和新房地产信息咨询有限公司100%的股权买下来，给旭辉控股集团的下属单位北京旭辉企业管理有限公司凑齐了3.02亿元的价码。随后，宁波旭辉置业有限公司也按照同样的对价3.02亿元，从宁波海曙兴礼商务信息咨询有限公司手里接盘了50%的股权。这次交易因为是互相对冲，实际上没动现金。天津那块地总共34.27万平方米，已经有一些房子盖好了住进去了；宁波的那处也是住宅用地，房子也全都盖好了。通过这样的资产置换，旭辉可以腾出手来把资源往更有发展的地方放。其实，旭辉搞这个资产结构调整的时候，外边的债务重组计划已经快要正式生效了。12月28日他们发公告说，计划在12月29日生效。之前的方案里说，这回能把境外的债务减掉52.7亿美元，这数字占了境外总债务的66%。只要所有的条件都满足或者有条款豁免了，就能化解一部分外面的风险。与此同时，境内那边也有动作，7笔公开市场债券的重组方案已经在9月份通过了债持有人的会议。涉及的钱有100.6亿元，里面还包含了给部分持有人的现金回购安排。最近国内房地产行业压力很大，政策调控加上市场周期调整让不少企业难受。旭辉作为一个有代表性的企业，这种债务优化和资产调整的动静特别引人关注。未来的日子里他们能不能挺过去还很难说，毕竟行业还是在调整期里。不过从现在的动作看，他们确实是想通过重组和置换来优化一下自己的体质。剩下的路怎么走？平衡短期的现金流安全和长期的战略布局，这是个大课题。