国家统计局1月19日发布的2025年房地产市场数据显示，全国房地产各主要指标处于调整过程中，但市场出现了值得关注的积极信号。
全年新建商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.4万亿元，同比下降12.6%；开发投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%。
在这样的整体调整背景下，房价走势呈现分化，一线城市率先释放企稳信号。
房价调整态势出现微妙变化。
2025年12月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅已连续数月保持相对稳定。
分城市层级看，一线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，显示出明显的韧性。
其中上海新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。
这一变化反映出改善型购房需求的坚实支撑，特别是144平方米以上大户型的热销印证了市场对品质住宅的持续需求。
二、三线城市新房价格环比均下降0.4%，调整仍在继续。
二手房市场呈现"以价换量"特征。
2025年12月，70城二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比降幅达6.1%。
一线城市二手住宅环比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.2个百分点，表明价格调整步伐趋于平缓。
尽管价格持续调整，但部分核心城市二手房成交量表现活跃。
上海12月二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。
北京新政落地后，平台数据显示有效连接数、留电用户、预约带看等指标均显著增长，观望情绪逐步消解。
这表明房东积极调整价格以适应市场需求的趋势仍在持续，购房者对价格的敏感度明显提升。
开发投资和新开工指标深度调整，反映企业谨慎态度。
2025年全国房地产开发投资额为8.28万亿元，同比下降17.2%；房屋新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4%；房屋竣工面积同比下降18.1%。
这一系列数据表明，在市场调整阶段，房地产企业普遍采取审慎的投资策略。
企业投资布局进一步向高能级城市聚焦，体现了市场优胜劣汰的加速。
销售数据显示库存压力逐步缓解。
2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%，降幅相比前期已有所收窄。
销售额8.39万亿元，同比下降12.6%。
截至2025年12月末，全国商品房待售面积同比增长1.6%，库存增速较前几年大幅放缓，说明去库存工作取得积极进展。
这一变化为市场稳定奠定了基础。
多位业内专家认为，一线城市房价跌幅收窄具有重要意义。
年底置业需求的积极释放，叠加各类政策利好，市场预期进一步向好。
房价持平的城市数量增多，反映了供求两端博弈的新格局。
预期引导得当，市场形势就可能实现扭转。
专家指出，各地应进一步释放政策利好，促进"政策好、市场好、预期好"的正向循环。
展望2026年，随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望逐步探明底部。
市场调整已经进行到关键阶段，稳定预期的政策效力有望进一步深化，房地产市场向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段迈进的条件正在形成。
房地产事关经济运行、民生福祉与社会预期。
当前数据既提示行业仍在“深度调整”的现实，也展现“边际改善”的苗头。
把握住稳预期与去库存的关键环节，以更稳定的政策、更高质量的供给、更有力的风险防控推动市场回归理性与健康，才能让住房回到居住属性，让行业在调整中完成转型，在转型中实现更可持续的发展。