问题——量稳价压并存，市场进入深度调整阶段。数据显示，2025年广州二手住宅网签108812套，同比下降1.8%，但较2022年明显回升；成交均价约26420元/平方米，同比下降6.7%，处于2021年以来低位。，全市存量挂牌房源规模升至约13.8万套，供给压力加大。新房方面，全年一手住宅网签63755套，同比下降10.6%；成交均价约34438元/平方米，同比下降4%。截至2025年11月底，全市一手住宅库存约1450万平方米，消化周期升至24.5个月，创近五年新高，反映需求释放节奏放缓。
广州楼市的深度调整反映了中国房地产行业转型期的典型特征；在市场机制与政策引导的双重作用下，供需关系正经历深刻重构。这种调整既是挑战也是机遇，将推动行业从规模扩张转向质量提升，为房地产发展新模式奠定基础。未来市场的健康发展需要市场主体理性应对、政策精准施策、消费者建立合理预期的多方协同。