中新网北京1月19日电 中新社国是直通车那天搞了个“2026年中国经济形势分析会”，清华大学房地产研究中心的吴璟主任在那儿讲了一大堆。国家统计局这时候正好把2025年中国经济的“成绩单”晒了出来。吴璟说，这年里头房地产市场看着有点波动，但整体趋势还是稳的，既在短时间里出现了四个好迹象，又在长时间维度上有了重要突破，给2026年的市场稳下来打下了个好底子。 具体说短周期的表现，吴璟掰着手指头说了四条。第一就是卖房子的总盘子正在慢慢变稳。拿前11个月的数据来说，新房加上二手房合并以后的成交量明显稳住了，有些大城市甚至还稍微涨了点。这就说明整个市场大趋势是好的。 第二是城市间、甚至是一个城里头的差别越拉越大了。为啥呢？一方面因为有些新产业起来了、经济更活了，所以那些城市房子卖得好；另一方面就是有些地方之前库存不多压力小。 第三是管住新增供应的效果挺明显。一些地方房子不好卖，主要是因为以前供应多了需求少。现在政策上明确要控增量、去库存和优化供给，这招对回暖很管用。 第四是房子库存少了点。截至2025年11月末，全国等着卖的商品房面积比10月底少了301万平方米。这说明不管是卖方还是买方的政策开始一起发力了。 不过吴璟觉得更得看长周期的变化。马上要从“十四五”走到“十五五”，房地产的旧模式换成新模式算是有了大结果。特别是保交房的任务彻底完成了，“三高”模式那种大风险收敛了不少。 新发展模式也渐渐看得清了。一是房子重新归回了住人的属性。这一年老提“好房子”，安全舒适啥的要求都明摆着了。二是城市发展不再光想着盖新房子了，开始盯着旧房子改了。 政策工具箱也一直在完善。给市场回暖造了个好环境，后面还会有更多边际改善的措施出来一起帮忙。所以大伙儿对2026年市场能稳住还是挺有信心的。 说到人名呢，这篇文章是刘文文写的。咱们的摄影汪俐辰给拍了个照。数据上提到了301万这个数。这事发生在北京。地点是中新社国是直通车的现场。时间是2025年11月和2026年。还有一个重要人物是国家统计局的领导。 总体上看呢，中国、中新社、中新网、清华大学房地产研究中心这几个关键词都在这儿了。