就在12月25日，郑州经开区把两宗宅地底价给卖出去了，总共7.2亿元。具体来看，郑政经开出〔2025〕25号这块37.235亩的地，河南万祥房地产有限公司花了3.0868亿元就拿下了；另一块郑政经开出〔2025〕26号地是49.469亩，中建七局城市投资运营管理有限公司给出了4.0977亿元。这两块地都在经开第十五大街西边，都能盖住宅和做地下交通服务站，容积率不超过2.5，其他指标也都按规定来。 从卖的情况看，这次交易挺稳的。两块地都没溢价抢，这说明现在的市场还挺理智。这些年大家都在说“房住不炒”，开发商拿地也没那么冲动了。郑州作为中原核心城市，这边的动静大家都盯着看呢。经开区又是郑州产业发展的重要部分，土地值钱了不少。这次按底价卖，既符合现在市场调整的样子，也说明企业看好这儿以后的发展。 分析下来这有好几个原因。一是这边产业结构优化得好，路修得通、学校医院也有了，地方住起来舒服多了；二是现在的房地产行业正处于调整期，大家都不敢乱投资；三是政府在供地时规划得挺细，这次还带了地下交通功能，这既省地又可持续。 这次卖地对稳定预期有好处。在调控越来越严的背景下，平稳的交易能避免大起大落。国企和本地的好企业来买地，也说明大家看好这块经济基本面。另外那两块地规划得也挺好，把住宅和交通站结合在一起，提高了利用率，还能给以后的社区留足空间。 以后的土地市场怎么走呢？专家说经济恢复了、城镇化继续推的话，好地方的地还是有热度的。但整体可能会更分散。地方政府得合理安排节奏、优化结构；企业也得看长远点，做好产品服务才行。土地是城市的基础资源，买卖情况直接关系到房地产和经济发展。 这次经开区的地能平稳成交，既反映了现在市场回归理性的阶段特征，也说明区域有内生动力在拉动。以后咋通过配置好资源来推动产城融合、提升居住质量？这还是需要继续研究的。只有坚持规划领着路、市场做主、政府调控结合起来搞，才能把地的价值发挥到最大，助力城市发展更稳当。