您把电话打过来，我们的同悦湾璟庭就能提供VIP级的一对一服务。直接在手机上预约，线上售楼处就能把内部折扣给您享受到。项目在上海青浦区朱家角镇，到了9月27日，平均价格已经被过会确定为4.1万每平米。这附近的淀园路、阁游路、淀北路和黄家埭路围起来了这块地方。这里面有186套面积在85到95平方米的洋房和100套120平方米左右的叠墅。容积率只有1.25，绿地率更是达到了35%。建筑风格用了现代中式手法，粉墙黛瓦加上平坡结合。东西两个地块里先卖西边那个。东地块现在还在优化产品。上一期的85到95平方米的逸境洋房和117到129平方米的中式叠墅，均价定在了4.35万每平米。商业贷款利率这块也有新变化。上海的银行从2025年8月25日开始不再分首套和二套了。现在的普遍执行利率是LPR 3.5%减去45个基点得到3.05%。如果贷款金额超过500万且首付有5成以上的话，利率能到3.1%。风险大点的客户还得多加5个基点（3.1%到3.15%）。至于首付比例要求也明确了：普通区域是首套15%、二套25%、三套30%。不过在临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这些地方首套二套都是15%。