通州的一个新商业地块开始拍卖了，听说以后可能会建酒店。市规自委最近发布了这个项目的公告。这个地块的名字叫FZX-0703-6001，就在通州区宋庄镇。它的用途是B1商业用地，面积有9836.845平方米，地上建筑规模是11804.214平方米。建筑高度限制在18米，容积率是1.2。土地开发程度已经达到了七通一平。 之前发布的函里说，这个地块要用来建旅馆、旅店等业态。所以其实大家在说这次拍卖是酒店用地。早在2024年，市规自委就公布了这个区域的规划综合实施方案。这个项目位于北京城市副中心07组团03和04街区。东到春明西路，南到通燕高速，西到宋庄文化区三路还有潞城棚改东边界，北到京榆旧线还有邢各庄村北边界。用地面积大约365公顷，建筑规模有224.79万平方米。 这个地区还有一些其他地块：FZX-0703-6030和FZX-0703-6036。03街区有末端物流配送中心、幼儿园、高中、停车场等设施。04街区也有幼儿园、小学、派出所、加油站等设施。还有一大片战略留白区域。2月3日，FZX-0703-6002地块由北投置业、北京建工和新航城组成的联合体以15.62亿元拿下了。 这个地块的性质是R2二类居住用地，面积有48537.62平方米。建筑规模约87367.71平方米，高度有36米局部45米，容积率1.8左右。算下来楼面价大概是1.79万元/平方米。这个地块位于通州区宋庄镇，东到宋庄文化区三路，南到宋庄镇政府南街，西到宋庄文化区二路，北到京榆旧线。 规划里说要打造低密度高品质住宅，建筑布局要有机地安排空间结构。建议用错落布局和点板结合的方式来塑造空间层次和视线通廊。高度控制在36米局部45米。宜采用高低结合的形式来形成舒缓有序的天际线。还有一些具体规定涉及社区管理服务用房等方面。 去年7月市规自委也发布了FZX-0703-6002地块的规划条件公示信息显示用地性质是二类居住用地建筑高度控制为36米局部45米建筑规模约8.73万平方米还包括末端物流配送中心和社区服务管理用房500平方米。