杭州市核心城区再迎重要住宅项目落地。1月4日，市规划和自然资源局对石桥单元GS130202-52地块的规划方案进行公示，标志着此由头部房企与国有资本合作开发的重点项目进入实质性推进阶段。 此项目位于杭州主城区北部石桥板块，总用地面积4.5万平方米，规划建设5栋6层洋房及10栋7-10层小高层住宅。，作为全市首批住宅品质提升试点项目，设计方案严格执行《杭州市住宅品质提升设计导则》要求，采用封闭式阳台设计，并创新性地实施公交场站上盖开发模式。 从技术指标看，项目地上计容面积9万余平方米，容积率控制在2.0的合理区间，绿地率达35%，建筑密度仅22%，表明了当前杭州新建住宅项目对居住舒适度的重视。特别设计的4.8米架空层和3.05米标准层层高，均高于市场平均水平。 该地块于2025年11月由浙江万科南都房地产有限公司与杭州市安居建设投资集团联合竞得，成交总价10.15亿元，楼面价14931元/平方米。根据出让条件，开发商需代建包含两条公交线路的首末站设施，建筑面积不少于22762平方米，建成后由市城投集团回购。 市场分析显示，石桥板块当前在售项目成交均价在3.2万-3.6万元/平方米区间。除已开盘的棠悦芳华轩和中天海威·缦萃璟逸府外，西房、伟星等开发商的项目也将陆续入市。业内人士指出，随着城市更新步伐加快，该区域正从传统工业区向复合型居住区转型，配套设施的完善程度将成为各项目竞争的关键因素。 从城市规划角度看，该项目采用的"公交+住宅"综合开发模式具有示范意义。这种集约化土地利用方式既解决了公交场站建设用地难题，又为居民提供了便捷的公共交通服务，符合杭州建设"轨道上的城市"的发展战略。
石桥项目的规划方案公示，反映了杭州房地产市场城市功能融合和居住品质提升上的新探索。在多个项目竞争的市场环境下，差异化定位、品质提升和功能创新已成为房企的核心竞争力。这一目的推进将为区域发展注入新活力，也为全市住宅品质提升提供有益借鉴。