春节过后，深圳的房屋租赁市场热得不行，租房的成交量一下子冲到了近八年以来的最高点。不过租金涨得不算离谱，全市平均涨幅只有0.3%。深圳商报·读创客户端记者尹珊这次深入了福田区景田、梅林和车公庙等地，实地走访了许多房产中介，把真实情况给大家探了个底。 节后大家都复工了，租赁市场的热度也蹭蹭往上涨。深圳贝壳研究院的数据显示，春节开工后的头八天里，贝壳平台上合作的门店租赁成交量比去年同期猛增了36%，创下了近八年春节后成交量的最高纪录。不光是成交数量多，房源出手也特别快。节后看房当天就能签合同的占比高达44%，超过四成的租客看完房就决定签约。福田景田一家中介的店长说：“今年一开工，带看量直接翻了两倍多，上午看房下午就交钱签合同。往年起码得看两三套再决定，今年看上合适的就定下了。”这种节后的租赁热度确实少见，尤其是那些年轻的刚需租客特别多。 和火爆的成交行情比起来，租金价格倒是没怎么大涨。节后深圳商品房的平均租金是73.3元每平米，同比只温和上涨了0.3%。记者走访了多家门店后发现，并不是所有房源都涨价了。核心区域的小户型和通勤刚需房成了涨价的主力，大户型房源几乎没动静。比如福田景田片区的缔梦园、TT国际公寓这些主打小户型的小区，节后带看量很大，30平米左右的单间、一房一厅租金普遍涨了200到300元，很快就能成交。 这类租客大多是在福田和南山上班的白领，对交通和配套要求高。而景田南片区那些楼龄老一点的大户型社区就不一样了，比如景田南小区的三室户型挂牌价一直稳定在9000元每月左右，节后没怎么调价。大户型租客基本都是家庭客户，租约很稳定。 梅林片区也是这样分化明显。凭借相对便宜的租金和靠近福田CBD的位置，梅林的租客主要是年轻刚需群体。靠近地铁4号线、9号线的上梅林新村、安居苑等小区小户型卖得最快。稍微离地铁口远一点、要走15分钟以上的小区或者楼龄老的三房四房大户型去化速度就很慢了。 针对这次局部小户型租金上涨的情况，深圳贝壳研究院的肖小平分析说：“这是节后返工潮带来的正常季节性调整。”他觉得当前的波动不是长期涨价的信号。“深圳的新租客主要是刚来深圳的人和返岗的白领，刚需短期集中释放才推高了地铁沿线小户型的租金。”大家普遍认为随着正月十五后第二波返工潮需求消化掉了，新的租赁房源会不断入市补充供应，市场很快就会平衡下来。