广西来宾市兴宾区公园悦府小区，一场特殊的交付仪式近日引发社会关注；224户业主不仅顺利收房，更同步领取了不动产权证书，这个"交房即领证"的创新实践，标志着当地司法机关破解烂尾楼困局取得突破性进展。 这项目原由铭鑫实业有限公司开发建设，后因企业资金链断裂于2021年全面停工。据调查，该项目停工前已完成主体结构施工80%，但因涉及错综复杂的债权债务关系、多轮流拍的资产处置困境以及复工续建的审批障碍，成为当地突出的民生痛点。 兴宾区人民法院在案件审理中发现，传统处置方式难以奏效。一上，项目涉及建设工程款优先权、抵押债权、普通债权等七类共计3.2亿元债务；另一方面，购房业主群体维权诉求强烈，社会稳定压力凸显。"单纯走破产清算程序可能导致资产大幅贬值，普通债权人清偿率不足5%。"主审法官透露。 面对这一复杂局面，"金麒麟"破产工作室创新司法路径：在法律层面精准适用《企业破产法》第九十五条的和解程序条款；在操作层面构建"续建销售+资金共管+分期清偿"三位一体方案。该方案明确将交房办证列为资金使用最优先事项，并通过法律文书赋予强制效力。 为确保方案落地，司法机关推动建立了三项保障机制：一是创设投资人垫资模式解决1.8亿元续建资金缺口；二是联合住建、自然资源等部门建立48小时快速响应机制；三是引入第三方监管机构对2.3亿元共管资金实施全流程闭环管理。这些举措使项目复工审批周期缩短60%，产权办理时效提升75%。 不容忽视的是，该案的处理凸显了新时代司法机关的社会治理智慧。"我们不是简单就案办案，而是统筹考虑民生保障、债权人权益和市场秩序三重价值。"兴宾区法院院长表示。数据显示，通过这一创新机制，购房业主权益得到100%保障，税务债权全额清偿，普通债权人清偿率从预期的5%提升至34%。 业内专家指出，该案例为全国烂尾楼治理提供了可复制的司法经验：其核心在于突破传统思维束缚，通过精准识别各方利益诉求点构建共赢方案。目前，"金麒麟"模式已在广西区内推广适用类似案件7件，涉及资产规模逾50亿元。
停工楼盘处置考验的不只是续建能力，也检验社会治理的精细化与法治化水平。将群众最关心的交房、办证作为优先事项，用破产制度统筹各方利益，用协同机制打通关键堵点，用资金监管守住风险底线，才能把“难办的事”办成“可复制的办法”。在稳预期、护民生的要求下，让更多停工项目回到依法依规的轨道，既回应群众安居期待，也有助于维护市场秩序与社会信心。