2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局还有市公积金管理中心这五个部门一起发了个通知，就是想把楼市搞得更稳，让大家买房住得更舒心。从2026年2月26日开始，新政策就要实行了。这次的调整主要针对限购、公积金贷款和房产税这几块儿。先说说限购吧。对于非沪籍的家庭或者单身人士，想在外环内买房，以前得交满5年社保或者个税，现在改成只要交满1年就行。要是在外环外买房，之前的要求一直没变，就是得连续缴纳满1年社保或个税。不过还有更好的消息，只要在上海交满3年社保或者个税，不仅能在外环内买一套房，还能再多买一套。另外，拿着《上海市居住证》满5年的非沪籍居民，就不用再纠结社保和个税的事了，全市范围内限购一套房。具体要办手续的话，可以打962269这个电话问问。 再来看公积金贷款这块儿。以前的最高贷款额度只有160万元，现在直接涨到了240万元。要是家里有多个孩子，或者买的是绿色建筑的房子，最高额度还能再往上浮35%，这样算下来，最高能贷到324万元。买第二套房的额度也跟着往上提了。贷款的套数认定也放宽了，以前只要用过公积金贷款就算一套房了，现在不管有没有还清贷款，只要在上海名下没房或者只有一套房的还能再申请贷款。还有个好消息是多子女家庭的范围变大了，不管是买首套房还是二套房都能享受到政策优惠。要是想了解更多细节，可以上网查查官网或者打12329咨询。 最后说说房产税的事儿。从2026年1月1日起规定就变了。对于上海本地的家庭来说，如果子女成年了买新房或者置换房，而且这套房子还是成年子女名下的唯一住房（前提是成年之前没有和父母、爷爷奶奶一起住过），那这笔房产税就不用交了。如果之前交过税了，只要符合新规定条件，就能向税务机关重新申报信息。从申报后的那个月开始调整缴税金额，还能把2026年1月1日之后多交的税款给退回来。要是有疑问的话，直接打12366这个税务热线问清楚就行。