近日，广州市天河区两宗工业用地落槌成交，分别由广东立讯粤科机器人有限公司、广州高新技术产业集团有限公司摘牌，成交总价合计2.26亿元；两宗地块均为一类工业用地，产业导向明确指向智能制造与智能机器人项目，发出天河以先进制造增强产业韧性、以科技创新提升发展能级的清晰信号。 问题：城央空间稀缺背景下，先进制造如何中心城区“落得下、长得大、链得全” 长期以来，中心城区土地资源紧约束与产业升级新需求并存。一上，传统要素驱动模式难以支撑高质量发展，城市核心区亟需培育高附加值、低能耗、强带动的产业形态；另一方面，智能机器人等新兴产业处于从研发验证走向规模化量产的关键阶段，对研发平台、供应链配套、试制中试与交付维护体系提出更高要求。如何城央稀缺空间中实现“研发—制造—服务”一体化布局，成为推动产业跃升的重要课题。 原因：政策导向、产业窗口与空间供给同向发力，促成项目加快落地 从产业趋势看，智能制造已成为制造业转型升级的重要抓手，机器人产业尤其在物流分拣、智能装备等领域需求增长显著，企业扩能与技术迭代同步提速。，天河以产业用地精准供给为切入点，推动优质项目集聚： 一是园区载体持续完善。2112工园作为天河区区级现代都市工业园，有关地块的持续出让体现出以园区化、集约化承载先进制造的路径选择。此次出让的AT0305240-2地块用地约15亩，计容建筑面积区间明确，为企业布局研发与生产提供了可预期空间。 二是“城央科创集聚区”形成独特优势。车陂北路以东AT0607029地块位于天河智谷北科创集聚区，连片空间位于环城高速内，稀缺性突出。约77亩的用地规模、约10.27万平方米的计容建筑面积，为总部研发与智能制造平台的协同布局提供了条件。 三是产业链“补短板、锻长板”需求迫切。此次项目不仅强调研发创新，也强调生产交付、维护服务与配套生产，有助于将研发成果更快转化为产品与产能，提升本地供应链稳定性与响应速度。 影响：以项目为牵引，推动“科创+智造”融合与产业集群扩容 从已披露的项目方案看，2112工园地块拟投资2.8亿元建设面向大湾区的中心平台，规划研发创新、智能体验服务、生产交付维护、产业链配套生产等功能，并依托企业在分拣机器人领域优势，建设相关产业研究与组装基地，预计达产年工业产值不低于10亿元。这类“研发+制造+服务”组合，有望提升产业链协同效率，带动上下游零部件、系统集成、应用场景运营等企业集聚。 车陂北路以东地块则提出打造广州首座具身智能机器人全链条量产工厂的目标，强调引入具备核心技术能力的科创龙头企业总部、研发机构及智能制造平台，着力构建“科创+智造”融合发展的“人工智能+”创新产业生态。若项目按规划推进，将在研发验证、整机制造、系统软件、应用适配及规模化交付等环节形成更完整的闭环能力，深入增强广州在机器人产业赛道上的竞争位势。 对城市发展而言，中心城区引入先进制造并非“回到传统制造”，而是以高技术、高附加值、强创新的现代产业形态，优化产业结构，提升就业质量，并在供应链安全、产业韧性与创新成果转化上形成更强支撑。 对策：以“用地供给+平台能力+场景开放”打通量产与生态的关键环节 推动项目从落地到见效，需要在要素保障与制度供给上持续加力： 一要强化全生命周期服务，围绕企业建设、投产、扩产的时间表，提升审批、施工、配套等环节的协同效率，推动项目早开工、早投产、早达效。 二要完善产业链配套与公共平台，支持关键零部件、检测认证、可靠性与安全评估、中试验证等能力建设，降低企业从研发到量产的门槛与成本。 三要推动应用场景开放与标准化对接，在物流、商贸、园区运营等领域加快示范应用，促进产品迭代与规模化采购，形成“以用促研、以用促产”的良性循环。 四要注重产城融合与空间效率，城央工业用地更需坚持集约节约、绿色低碳导向，通过立体化空间利用与智慧园区建设，实现“高密度、高产出、低影响”。 前景：产业窗口期叠加空间优势，天河有望形成机器人产业新的增长极 总体看，此次两宗工业用地成交，既是天河推进现代都市工业、优化产业布局的具体落点，也是广州培育新质生产力的重要动作。随着机器人产业进入技术迭代与规模化应用并进阶段，谁能率先形成“研发—制造—交付—运维—生态”闭环，谁就更有可能在竞争中占据先机。依托城央科创资源集聚、园区载体持续完善与产业平台加速导入，天河有望在智能机器人赛道上进一步集聚头部企业与关键环节，形成可持续的产业增长极。
此次天河区两宗工业用地的成功出让，不仅是土地市场的一次交易，更是广州智能制造产业布局的重要里程碑。在科技创新驱动高质量发展的背景下，天河区通过优化土地资源配置，吸引优质企业落户，为区域经济转型升级提供了有力支撑。未来，随着更多智能制造项目的落地，天河区有望成为大湾区智能制造产业的新高地，为广州建设国际科技创新中心贡献力量。