光谷的楼市可是热闹得很，现在全武汉都在围着摇号转，光谷这里就是“四大天王”之一。面对记者，光谷热销楼盘的销售经理特别自信，说现在武汉能打动人去摇号的楼盘也就那么四五家，而他们家就是其中之一。疫情过后，这里的新房和二手房价都在飞涨，大家都觉得这里的升值潜力没地儿比。 这种底气全是靠产业支撑起来的。生物科技、互联网、数字创意、光电科技这些新兴产业集群可是真的带动了经济。小米第二总部、联想工厂还有华为分部都在这里落户，还有80多家世界500强在这儿扎根。2020年武汉GDP虽然跌了5%，但光谷却逆势上扬5.1%，用了全市6%的面积就贡献了12.8%的GDP。 产业人口越来越多，住房需求自然就上来了；可土地供应却抠得吓人。2020年武汉一共出让了295宗住宅用地，光谷就只拿到6宗。楼面地价破万那是家常便饭，有些地块甚至被炒到了2.8万元一平的预期。 新房市场更是火爆，“清盘式”的热销让人看得心惊肉跳。中建星光城均价1.88万元一平，在这儿已经是地板价了，每次开盘都瞬间秒光。再往南边看，光谷南山府的均价都冲到了2.3万到2.4万元一平了。尽管贵得离谱，看房的人还是络绎不绝。 中心城现在剩下的房源可不多了，民发盛特区只剩低楼层的尾房了；正荣府、光谷之星这些项目也都剩一两栋楼了；别的板块全是“售罄”的消息刷屏。业内人士估计，“中心城新房普遍突破2.5万元一平的时代很快就要来了”。 二手房市场也是“跳涨”，满两年的门槛被迅速突破。光谷中心城在售楼盘大多不满两年报价就冲上来了2.3万到2.4万元一平；中建光谷之星二手毛坯房均价25149元；光谷188国际社区要是满了两年报价就直接奔2.4到2.5万元一平去了。年前还能淘到2.1万元一平的房源现在基本都看不到了。 年轻人“打新”的热情特别高。很多人就在附近上班觉得这儿未来充满活力。周末开盘那天经常能看到从江夏、汉口甚至长沙赶过来的人。 土地稀缺、产业导入、人口流入这三个因素合在一起就形成了一个死循环：开发商抢地、购房者抢房、房价上涨。只要这个产业故事还能讲下去，只要土地还像现在这么难找房抢手的热度肯定就不会降下来。