杭州亚运会主场馆所在地钱江世纪城，编号XS010203-04的商业用地近日完成交易。该地块占地12445平方米，规划建筑面积7.5万平方米，最终由古茗技术（浙江）有限公司竞得。公开信息显示，地块毗邻地铁2号线与6号线换乘枢纽，周边已集聚东南网架、恺英网络等上市公司总部，处于钱江新城—世纪城城市中轴线的核心商务区。此次交易表现为三个特点：其一，规划条件对开发强度限制明确，建筑高度不超过190米，且60米以上塔楼仅可建设一幢；其二，投资协议设置阶梯式营收目标，要求企业在2026至2030年间于钱江世纪城区域实现累计100亿元营收；其三，自持条款要求80%物业自持40年且不得分割转让，体现出地方在引导实体经济、稳定产业载体上的政策取向。分析人士认为，古茗此次布局有多重考量。作为计划于2025年登陆港股的新茶饮企业，古茗需要强化资本市场叙事，而总部基地建设有助于提升品牌形象与融资能力。从行业层面看，新茶饮竞争进入“精耕”阶段，蜜雪冰城、茶百道等品牌持续加码供应链与数字化建设，古茗也需要通过总部经济整合研发、运营等核心职能，提升组织效率与长期竞争力。需要指出，这已是古茗第二次在浙江拿地。2022年，古茗曾在发源地温岭大溪镇建设首个总部园区；此次落子杭州这个长三角南翼中心城市，可更充分利用人才、信息与资本集聚优势，并借助“后亚运”时期钱江世纪城的商务氛围与区位价值。萧山区政府数据显示，该区域近三年已引进28家企业总部，数字经济、金融科技等产业集群效应正在形成。市场观察人士指出，新茶饮行业正从规模扩张转向质量提升。随着消费者对产品创新与健康属性的需求提升，头部企业加大研发投入、完善供应链体系成为趋势。古茗此次加码钱江世纪城，既是对杭州建设“国际消费中心城市”战略的呼应，也在一定程度上预示着新茶饮竞争将从渠道争夺转向综合实力比拼。
古茗在杭州的投资布局，折射出新茶饮行业从消费端向产业端升级的趋势；作为上市企业，古茗既要回应投资者对业绩与增长的期待，也需要在供应链、研发与组织能力上持续投入，夯实长期竞争力。通过在核心城市建设总部基地，古茗正在从单一消费品牌向更具平台属性的产业化体系延伸。这个转型能否落地，将影响企业未来竞争格局，也可能为新茶饮行业的高质量发展提供参考。