在广西百色，陆川县的吴某菊花钱买下了一块宅基地，却最终以失败告终。这事儿得从1991年说起，当时刘某晓的父亲刘某法、母亲韦某娥还有已故的祖父祖母一家，在村子里分到了402.11平方米的宅基地。1992年，他们还办好了《集体土地建设用地使用证》，刘某法成了户主。到了2009年6月，为了还债，刘某法和韦某娥给吴某菊写了一份《宅基地租赁协议书》，把这块地“永久出租”给她，还收了10万元租金。协议上写得很清楚：钱一付清，房子的好处就和刘某法他们没关系了。吴某菊拿到钱后，在2010年8月盖起了两开间二层小楼住了进去。刘某晓知道后不干了，他跑去法院告了这两家，说父母无权处理这块地，吴某菊又不是本村人。法官看了看这份协议，觉得不对头。协议里说的“永久”、“利益无关”，其实就是把宅基地的使用权一次性卖断了。那10万元其实就是转让款。《土地管理法》规定得明明白白：宅基地禁止买卖，使用权只能给本集体经济组织成员。吴某菊既不是本村人，又没办任何审批手续，这个协议肯定是无效的。 至于那座小楼怎么处理？法院没立刻判拆。法官说先得算清楚赔偿损失的事，不能让人拿钱走人什么都不留下。法官还特意提醒大家：买宅基地有三条底线不能碰。第一，必须是本村人才行；第二，“永久租赁”超过二十年就不合法了；第三，没办审批、没登记的协议就是废纸一张。所以啊，千万别想着靠打擦边球来占便宜。农村宅基地的规则很简单：得是本集体成员、办了审批登记、不能随便流转。超过这条红线一步都不行。