各位好，这就给大家讲讲这份关于2026年1月中国通用仓储市场的动态报告。报告一共30页，我们把全国41个主要物流节点城市的数据汇总分析了一遍，带大家看看开年首月国内仓储行业到底啥样。 整体看，新年头一个月市场表现挺稳，但在区域分布和供需结构上还是有些新变化。 先看需求端，地域上的不均衡还是很明显。东部地区经济活跃、商贸流通发达，需求占比高达52.30%，稳稳占据半壁江山；西部地区跟着“一带一路”和西部陆海新通道的策略拉动，也挺给力。至于具体需求类型，仓库租赁以86.78%的绝对优势成了主力军。 特别有意思的是大家对小型仓库的兴趣挺高，面积在1000平方米以下的需求占了52.87%。这说明不少企业现在更谨慎，倾向于用小而灵活的地方来存放货物。 再看供应端，1月份市场算是进入了一个“冷静期”。全国41个重点城市当月只新增了3个建成项目，供应面积大概48.9万平方米。和去年12月比少了77.73%，跟前年同期相比也缩水了42.54%。这或许是季节性因素导致的，也可能预示着市场开始从快速扩张转向存量去化的新阶段。 新增的项目主要集中在苏州和广州这两个核心枢纽城市。这种趋势会让部分地区竞争更激烈，但也能强化这些地方在全国物流网络里的地位。 土地市场这块儿交易明显降温。41个重点城市一共成交了24宗仓储土地，面积1259.4亩，金额3.88亿元。环比分别下降了61.40%和74.81%。不过也有亮点，东北地区特别显眼，占了总成交面积的43%。长春以547.4亩的面积领跑全国，好几个地块都被当地国有资本投资运营公司拿下了。 价格方面整体比较平稳。全国平均租金是23.14元/平方米·月，空置率16.40%，都跟前个月持平。但要是细看41个重点城市的数据，分化就比较明显了。这41个城市平均租金23.26元/平方米·月，微降了一点；空置率15.66%，微升了一点。 具体到城市表现也有很大差别：只有3个城市租金涨了，苏州因为高标仓项目入市涨了0.83%；有25个城市租金跌了，长春跌了0.78%领跌。苏州因为新增供应多了空置率也升了1.12个百分点；厦门因为需求好空置率反而降了0.99个百分点。 分区域看也是冷热不均。东北地区哈尔滨租金最高长春最低；大连空置率超31%沈阳才13.33%。东部地区上海租金超45元/平方米·月石家庄很亲民；北京空置率高达32.85%福州只有6.42%。中部西部也是一样合肥和太原、昆明和银川的租金水平差得远。 综合来看2026年开年这个市场整体平稳但结构性变化很深刻：需求往东部集中还更小型化、新增供应放缓、土地交易降温、城市间分化严重。这些变化都在告诉我们市场正从规模扩张转向提质增效的新阶段呢。