粤港澳大湾区里的中山市，有个叫小榄镇的地方，这几年正在琢磨怎么破解土地紧张和产业升级的老难题。毕竟这里以前靠五金制品出名，是全国数一数二的工业大镇，不过现在随着经济发展进入新阶段，老厂房效率低、功能单调的毛病就出来了。为了搞活经济、把旧厂改造好，小榄镇拿出了大动作。“百千万工程”成了他们的抓手，光是腾出的产业空间就超过了6500亩，还顺手帮了超过170个企业的忙。最近封顶的“天朗1985”项目，就是这轮改造里的明星产品。这个楼盘选在了小榄镇民安南路，总建面大概有5.2万平方米，容积率拉到了4.0，一下子把本地工业建筑的高度给拔高了。这种设计不光是为了多盖房子，更是通过立体布局给产业功能扩展留出了空间。项目不再只搞生产，还打算弄个集研发、创意展示、体验还有生活于一体的垂直社区。据当地企业家说，这主意是想通了产业空间的价值。以前的工业建筑就只是个干活的地方，现在不一样了，得把文化、艺术和社交功能融进去，变成吸引人才的大磁石。具体怎么弄呢？智能家居、人工智能这些新产业的企业会跟艺术馆、咖啡馆、年轻人的社交空间挤在一块儿。这样一来，“上下楼即上下游”的生态闭环就形成了。这就是小榄在产业升级里的小心思：一方面靠创新空间引来新产业；另一方面通过环境改善留住人、留住钱、留住技术。从更大的角度看，这也是珠三角那些传统工业镇迈向产城融合的一次试水。中山市近几年一直在布局人工智能、低空经济这些赛道，小榄用高容积率项目当载体，正给整个区域的产业升级提供支持。 这个项目预计要到2026年才能投入使用，能不能成功还要看这三条：能不能招来高附加值的企业形成新集群；艺术生活功能能不能真的让空间活起来、把人留住；还有这种模式能不能给别的地方当样板。如果成功了，它可能就成了大湾区里中小城镇怎么集约发展的榜样。从以前的工厂林立变成社区融合，小榄的探索不光是盖楼的事儿，更是发展理念的大转变。现在大家都在追求高质量发展了，城镇的竞争力不光看规模大小，更看有没有创新的空间来养创新的人。这座马上就要起来的垂直社区就像一面镜子，照着传统工业镇转型的勇气和智慧，也为全国产城融合的实践提供了新样本。