咱们平时要是关注香港楼市，肯定绕不开大银行高盛的这份研报。高盛这次手里拿的数据很关键，把今年楼价上涨的预测从5%直接提到了12%，主要是觉得政策面会有很大变化。政府要是开放签证或者移民政策，那肯定会把不少需求给带起来。另外，租金现在涨得挺凶，要是算上这三年大概涨了两成，再加上按揭利率往下走，很多本来租房的人可能就会转去买房子。还有个重要的点就是去年年初把辣招给撤了，现在买卖房子的成本变低了，这也会刺激投资需求。 研究员们还专门算过一笔账，他们觉得政府接下来还会继续给政策保驾护航，让人口和收入能涨上去，住房子也更便宜。受惠于资本市场热闹，他们觉得中环核心区的写字楼租金今年会同比涨3%，其他地方的租金变化应该不大。不过零售这块就没那么乐观了，顶多能温和地涨2%，因为大家都喜欢出国或者在网上买东西。 看好了大环境之后，高盛就动手把恒基地产和信和置业这两家公司的评级一下子从“沽售”抬到了“买入”，认为这两家公司最能享受到香港住宅市场的上升红利。目标价也都定得挺高，恒基的目标价冲到了39港元，信和的也给到了14.6港元。另外新鸿基地产的“买入”评级也被他们给保留住了，目标价甚至提到了159港元。 要说这三家公司的来头可不小，他们手里的库存加起来差不多占了整个香港市场的36%，手里的新项目也都正在推进中。但不是每家公司都这么好运的。长实集团就被降级了，从“买入”降到了“中性”，主要是因为它在香港房地产这块的摊子铺得不大。 九龙仓置业和领展房产基金也没躲过降级的命运。九龙仓被直接给打回了“沽售”，领展也被调降到了“中性”。这两家主要是因为对零售行业太依赖了，再加上各自内部都有些特定的问题或者结构性难题。给它们定的目标价也不高了，九龙仓降到了28港元，领展更是缩水到了41.3港元。 最后说一个比较特别的变化，就是港铁公司也没能逃过降级的命运。高盛直接把它从“中性”降到了“沽售”，但奇怪的是它的目标价反而被提到了36.1港元。