2026年2月25日，越秀集团在广州市公共资源交易中心的竞逐中，经过243轮激烈竞价，以236亿元的总价拿下了位于天河区马场路的综合用地。这块土地面积17.4万平方米，建筑面积达56.7万平方米，起拍价就高达186.4亿元。 作为珠江新城东区仅剩的未开发宝地，其地理位置极具优势。地块北至黄埔大道，南到花城大道，西接马场路，东临华南快速干线，正好处于珠江新城和广州国际金融城的几何中心。周边环境优越，距珠江公园、花城广场仅1公里，到广州大道和猎德大桥的车程都在10分钟内。 在规划上，这片区域被列为广州市提振消费专项行动的重点。2025年10月发布的实施方案中，“马场片区”已与聚龙湾太古里、华润万象城并列为高端商业载体的代表。未来这里还将引入华南首个SKP项目。战略定位上，它将打造为“国际商都消费地·人民文体会客厅”。 拿地主体的选择也在意料之中。早在十几年前，越秀就是这片土地的主要股东之一。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，土地从私人收回国有、推动基础设施建设等前期工作，都由市级国企越秀推动。一级开发与二级拿地联动后由它摘得地块，可谓情理之中。 这一结果刷新了广州土地市场的多项纪录。该宗地块的成交单价为8.5万元/平方米，26.6%的溢价率使其成为新的单价“地王”。236亿元的总价也使它成为2026年全国总价“地王”。中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，这次土拍不仅是广州楼市的“开门红”，还显著推高了区域楼面价预期。 拿地成本高昂给周边带来了新的压力。过去五年珠江新城宅地供应为零，二手豪宅均价长期稳定在12万至20万元/平方米。现在这块地的稀缺性更加凸显。越秀内部人士透露，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。 对越秀集团来说这是一项巨大的投资。界面新闻数据显示，在2025年广州公开市场中，越秀共投入106亿元拿下10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额的五分之一以上。接下来他们将紧密结合广州“十五五”规划，通过空间重构提升城市能级。 值得注意的是这次竞拍吸引了超过10万人次在线围观。尽管没有线下会场平台一度出现卡顿。最终获得竞买资格的共有8家房企——保利发展、招商蛇口、华润置地、越秀集团、珠江实业、广州城投、广州地铁和广州建筑。午后进入拉锯战阶段，保利与越秀交替举牌。 最后经过近9小时的鏖战才分出胜负。除了竞争激烈外还体现了当前的市场热度。在刚刚结束的广东高质量发展大会上广州市表态要“坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境”，“统筹推进城市更新和构建房地产发展新模式”，“不断铸就产业重镇辉煌、焕发千年商都荣光”。 项目建成后每年的经济效益也非常可观。它是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目之一。商业商务体量约50万平方米居住面积约22万平方米是一个典型的复合型地块周边聚集着高德置地IFCK11天汇igc等高端商业体3公里内覆盖省妇幼中山三院天河中学暨南大学等优质公共服务资源。 总之这次交易不仅刷新了纪录也反映了市场预期的变化对未来走势产生重要影响作为市属国企越秀在广州土地市场的存在感一直十分强烈未来他们将通过空间重构进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。