今年两会期间，辽宁大学校长余淼杰在北京接受了央广网记者安垚的采访。他提到，政府工作报告把房地产发展的重心从单纯的“盖新房”转到了“搞存量盘活”，也从“先住着再说”升级成了“住得更舒服”。余淼杰认为，要实现这个目标，得靠专业的机构化住房租赁企业来推动。他说，目前市面上大约90%的房子都是老百姓自己租出去的，普遍存在脏乱差、服务不到位的情况。所以，国家得给这些专业机构一些政策上的扶持，比如减税、发补贴或者给特许经营权，让他们把那些闲置的旧房子改造成好房子。 通过这些专业公司的介入，“保障性租赁住房”就能管好、住稳了。余淼杰解释说，在项目开始时，专业公司能用数字技术精准找到租户；在运营过程中，他们有一套成熟的管理和服务体系。数据显示，现在有90%的房源是散户出租的，品质堪忧。要满足大家对“住有优居”的新要求，必须培养一批有实力、有信誉的大公司来做这件事。 这些机构化运营的好处可多了，不仅能帮房东把老房子标准化改造一下、加上智能设备让住户体验更好，还能在租房前、租房中和租房后提供一条龙的服务。余淼杰呼吁政府实施精准扶持措施：比如阶段性地减免一些税款来降低运营成本；专门拿出钱来支持机构改建和规模化经营；或者通过特许经营权的方式让这些机构深度参与到存量房盘活和保租房运营的项目中来。 这种精准的政策支持一旦到位，就能让租赁市场真正从“住有所居”迈入“住有优居”的新阶段。这事儿还得靠像余淼杰这样的全国人大代表多提意见、多出力才行。