滕州这一回一口气推出了三宗黄金地块，既搞居住又带商业，算得上是双轮驱动。 先说TZ2021-27-3-1号地，这块是纯居住的地块，地段在新兴路东边、陶山路南边，面积差不多34398平方米，年限70年。规划把容积率的上限给到了2.0，要求建筑密度不能超过25%，绿地率还得达到35%，这是把居住舒适度留足了。 这地方的起拍价是30960万元。要是按最高的容积率来算，折合下来每平米的楼面价也就4500.26元。这个价格比起周围那些在售的项目来说要低一点，这就给开发商留出了不少溢价的空间。 然后是TZ2024-35-2号和TZ2024-35-3号这两块地，它们是商住混合的。这两块地在陶山路北侧、冯河路南侧、大同北路西侧，位置挨得很近。TZ2024-35-2号面积约5000平方米，TZ2024-35-3号大概14000平方米。这两块地的用途也是居住70年、商业40年。容积率上限也到了2.6，建筑密度控制在24%以下，绿地率也要35%。这是在保证住区环境的同时，也把商业的界面给留了出来。 它们的起拍价分别是3750万元和10500万元。按最高容积率算下来，楼面价大约是2885元每平方米。比起纯居住地块，这里的商服部分得承担更多城市配套功能，对后期运营的要求自然也就高了。 这三宗地块离新兴路这一条城市主干道特别近，北边还有冯河路和大同北路围成了一个“U”型。住在这儿既能享受老城区的配套服务，又有自己独立发展的潜力。这次把居住板块的密度严格管控住，同时把商业用地也放了出来。以后这块区域很有可能从单纯的居住区升级成产城融合示范区，给滕州的楼市增加新的增长点。 这次总起价定在了45210万元。这一系列动作下来，不光是给市场注入新鲜血液，还让新兴路—陶山路这条黄金走廊又多了一股新的引擎动力。