2026年开年，全国房地产市场延续结构性调整。国家统计局18日发布的监测数据显示，1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅较上月有所收窄，但同比跌幅仍扩大。这种分化反映出市场供需仍在再平衡，不同城市之间差异明显。 从环比数据看，一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，与上月持平；二手住宅价格下降0.5%，降幅收窄0.4个百分点。其中，上海新建住宅价格保持平稳，是四个一线城市中唯一未出现环比下跌的城市。二三线城市上，新建住宅价格环比降幅分别收窄0.1个和保持稳定；二手房市场也出现一定边际改善。 然而同比数据仍偏弱。1月份一线城市新建住宅价格同比下降2.1%，跌幅较上月扩大0.4个百分点；二手住宅价格同比下降7.6%，降幅继续加深。北京、广州等地二手房价格同比下滑超过8%，显示存量房市场去化压力仍较大。二三线城市房价同比跌幅多在3%至6%之间波动，部分三四线城市库存压力仍在累积。 业内分析认为，当前市场主要呈现三点特征：一是政策效应开始传导，带动部分刚需入市；二是开发商年末促销力度回落，价格下行节奏放缓；三是购房者预期尚未明显扭转，观望情绪依然存在。中国房地产协会专家表示：“信贷支持政策和局部限购松绑对稳定市场起到积极作用，但居民收入预期的修复以及房企债务风险的化解，仍是影响行业回升的关键因素。” 针对后市，多家机构预计二季度或出现阶段性企稳。随着春节后传统销售旺季到来，叠加多地优化公积金贷款政策、下调房贷利率等举措，部分核心城市成交量有望温和回升。但专家同时提醒，房地产市场已进入新阶段，“高杠杆、高周转”模式难以延续，房企需加快向更可持续的发展方式转型。
房地产市场正从高速增长转向更为平稳的运行区间。环比改善显示下行压力有所缓和，但同比继续走弱也意味着调整仍在进行。下一步，政策层面需继续稳定预期，完善住房保障体系，并促进改善性需求有序释放，推动市场回归理性与均衡。在新的发展环境下，房地产市场平稳运行仍是宏观经济保持稳定的重要支撑，需要对应的政策协同发力，推动行业逐步走向更健康的发展阶段。