成都经济稳健增长为商业地产发展奠定基础。
2025年，成都市地区生产总值达24763.6亿元，按不变价格计算同比增长5.8%。
第三产业增加值17318.6亿元，增长6.1%，社会消费品零售总额11434.1亿元，增长5.5%。
这些数据表明，成都经济增长动力充足，消费市场活力持续释放，为商业地产市场的发展创造了有利条件。
消费升级推动户外运动品牌加速扩张。
在健康生活理念深度普及和城市户外消费热潮持续升温的背景下，户外运动品牌在成都市场的动作日益频繁。
这些品牌不仅通过加速门店扩张、优化布局来提升市场覆盖能力，更通过打造个性化、符合年轻消费者偏好的门店形象来增强品牌体验。
戴德梁行成都公司商业地产部主管罗安琼指出，随着人均可支配收入提高和快节奏生活方式的影响，消费者的购买逻辑发生了深刻变化。
消费者不再单纯关注产品的功能与价格，而是更愿意为具有情感价值、圈层属性的产品买单。
以IP潮玩为代表的情绪消费在过去一年表现亮眼，充分体现了中国消费者在物质满足基础上，对更丰富、更具体验性、更高品质的情感与精神满足的追求。
这一消费趋势的转变，为户外运动品牌提供了新的增长机遇，预计未来几年户外运动品牌的市场需求将保持稳健增长。
高标准仓储市场供需关系趋于均衡。
报告数据显示，2025年成都高标准仓储物流市场新增供应量约33.47万平方米，全市总存量达到694万平方米。
全市一手物流用地供应量达到1442亩，新增土地供应量有所放缓。
市场新增供应节奏平缓，供需关系相对均衡，空置率呈下降趋势，租金呈现止跌回升态势。
这表明经过前期的市场调整，高标准仓储物流市场已逐步走向理性，市场秩序趋于稳定。
物流布局向集群化、专业化升级转变。
戴德梁行成都公司产业地产部高级经理刘瀚骏认为，未来高标准仓储供应将重点围绕青白江铁路港、东部新区空港、新津南向枢纽等核心物流节点布局，同时贴近龙泉驿汽车产业、新津新能源产业等集群区域。
这种"枢纽依托+产业跟随"的布局模式，将推动高标准仓储从零散分布转向集群化发展，形成多个功能聚焦的仓储片区，实现仓储与跨境物流通道、本地产业需求的精准衔接。
伴随物流用地功能要求的细化，高标准仓储将全面告别通用化模式，向专业化方向升级。
刘瀚骏表示，重点适配三大细分场景：一是青白江、东部新区枢纽周边的保税仓储需求，支撑中欧班列、航空跨境贸易；二是新津南向通道配套的冷链仓储需求，服务东盟跨境冷链与本地农产品保鲜；三是产业集群周边的定制化仓储需求，匹配汽车零部件、新能源产业配套。
这种专业化升级反映了物流地产市场从粗放式发展向精细化运营的转变，也是适应产业升级、服务区域发展战略的必然选择。
商业与物流地产的变化，本质上是消费方式、产业组织与城市功能提升的共同投射。
户外品牌的场景化扩张，折射出城市生活的多元与年轻活力；高标仓的专业化升级，则体现出供应链体系对效率与韧性的更高追求。
面向未来，成都若能持续以枢纽优势链接国际通道、以产业优势带动空间升级、以消费创新激发市场活力，将为城市高质量发展提供更坚实的支撑。