在二手房交易中，赎楼的含义就是先把卖家的原按揭贷款还清，然后注销抵押登记，把房产证重新拿回来。一般有两种方法，一种是买家直接付钱垫资，另一种是用银行短期贷款替卖家还款。因为整个过程通常需要一两个月时间，所以超过90%的人都会选择后者，因为这样既安全又能省下不少钱。 小金桔客户小李就有一次亲身经历：先是签合同交定金，然后申请300万的赎楼贷款，银行放款后注销抵押和过户，最后买家拿到新贷款结清了赎楼款，再由担保公司解除担保。全程只用了20个工作日，比行业平均速度快了不止一倍。 算下来这笔费用大概是4.2万元。具体公式是原银行欠款乘以银行短贷日息再乘以天数，再加上原欠款乘以担保费率再乘以担保周期。以小李这次为例：原欠款是300万，日息大概是0.03%，担保费率是0.8%/周期，按20天计算总共花了4.2万元左右。 这里要注意的是实际费率可能会有些变化，银行和担保公司给出的报价可能上下浮动5%都是正常的。如果你想省钱可以注意三点：第一是挑那种红本在手或者原按揭余额非常低的房子；第二是找个口碑好、审批放款和解保都快的担保公司；第三是多问问不同公司的报价比较一下。 总结一下：弄清楚“原欠款×日息×天数+担保费”这个公式，再盯住红本和周期这两个关键点，就能避免在二手房赎楼这场小战役里浪费钱和时间。