上海楼市在过去三天可谓热闹非凡。2月25日，官方发布了一套政策组合拳，给限购、公积金还有房产税方面都进行了优化。谁能想到，仅仅过了40分钟，招商序的售楼处就迎来了新客人；不到一个小时，保利西郊和煦领墅就有了新政后的第一单成交。就连温州牌照的车辆也出现在了安澜上海的项目里，大家都说温州客又回来了。 到了2月28日，我去象屿交控·中环云悦府看看情况，发现里面全是人。置业顾问们都在忙前忙后地接待客人，洽谈区根本没空座，没地方坐的人只能站着等。有个来看房的人跟我说：“我们本来就在盘算买第二套房，其实不管是优惠变了还是公积金认定的问题，对我们影响都不大，主要就是想从郊区搬到市区住，所以先看性价比和环境怎么样。” 深夜还有人在买房子呢。上海链家给我看了个数据：2月25日当天的线上咨询量比1月份工作日平均量多了174%，26日多了138%，27日也涨了108%。贝壳/链家App的日活跃用户量跟24日比起来也涨了36.8%。看来返沪的人多了，大家线下看房的热情也跟着上来了。 各大项目都很积极。招商蛇口上海公司告诉我，从新政第一天开始，很多项目都变成24小时不打烊了，案场里甚至深夜还有成交。位于杨浦区的保利外滩曜和外滩启这两个项目，在新政颁布后的6小时内就接待了100多组客户并卖出去3套房；中建·玖上琅宸项目这几天平均每天来60多组客人，一天能卖出5套左右。 中环云悦府的徐婷在现场跟我聊了聊：“新政里面最刺激的就是限购放开了，社保只要交1年就行。这一下子就把潜在买家的圈子打开了。” 不过她也提到：“成交量想要大幅反弹还得花点时间。现在来的人是多了些，以前工作日平均接待10组客人，现在一天都能来二三十组。”至于最近的成交情况，她说是已经卖出去8套了，还有四五组刚到上海的客户社保年限都满一年了，因为以前的限购政策买不了房，现在正在商量中呢。 说到之前大家最担心的是什么，徐婷说：“主要是对市场没信心。前两年行情不好的时候降价太狠了。” 不过这几个月二手房的成交量一直在回升呢。” 我在现场看到的购房者大多是拖家带口的家庭单位。案场的置业顾问跟我说：“最小的户型就剩两三套了。” 这次的新政对外环内的市场好处更多一些。” 中原地产的卢文曦通过微信跟我说：“现在市场信心正在慢慢恢复中。” 链家研究院的数据也显示，受“沪七条”的影响，市场活跃度明显提高了。25日和26日的App活跃用户量比1月份多了42.8%，二手房线上咨询量多了81%。 随着越来越多的人回来上班带看量也会保持稳定上升的态势。”