春节临近，成都房地产市场出现明显的季节性升温；在政策支持与需求回暖的带动下，新春置业季正成为不少购房者集中看房、下定的关键窗口。 从政策层面看，优惠措施正在形成叠加效应。青羊区近期启动“暖冬换新季·新春购房季”专题活动——已有8个楼盘参与——提供1%-2%的新春购房优惠。更值得关注的是，该区2025年发布的最新政策通知明确，将在2025年12月3日至2026年12月31日期间推出多项支持措施：同一单位团购20套以上新建商品住房的购房人，可获每套1万元现金补贴；购买新建车位可申领每个2500元消费补贴，补贴以汽车、油品、家电等消费券形式发放。这些举措以更直接的方式降低购房与配套消费成本，为市场提供了实质支撑。 从市场供应看，开发商在春节前后加快推盘，供应覆盖不同价格带，产品分化更清晰。在200万元级市场，龙泉驿区热度较高，品牌房企集中，城市界面更新，配套成熟较快。东城金茂晓棠等项目以较小起步面积、偏实用的户型为主，最低总价约215万元，为预算有限的年轻家庭提供了进入潜力板块的机会。此类项目多为清水房源，前期支出相对可控。 在300万元至400万元区间，青羊区非遗板块的马厂坝TOD项目表现抢眼。青云九天提供建面约105平方米至143平方米房源，总价约249万元起，并推出5%开盘优惠。高投云锦66最新取证批次房源建面约143平方米至171平方米，惠后总价约240万元至390万元；项目距离地铁6号线蒲草塘站约300米，周边教育资源和生活配套相对完善。这项目首批开盘已售170套，去化表现获得市场验证。 预算在400万元至700万元区间的购房者，更看重地段与产品品质。金牛区茶花新城的能建·金誉颂玺于1月15日首次取证，推出164套建面约117平方米至199平方米房源，售价约3.3万元至4.2万元/平方米。项目总占地约94亩，属于近年来成都主城较少见的大盘，并已建成约17000平方米的实景示范区。同在茶花板块的金牛西派御府去年成交表现突出，累计认购销售超24亿元，年度销售备案金额位居金牛区同期前列。该项目最新批次推出59套建面约148平方米至178平方米房源，总价约470万元至700万元。 在千万元级高端市场，购房决策更多围绕稀缺资源与产品力展开。锦江区金融城三期的建发海耀项目于1月6日首次取证，以精装均价约7.69万元/平方米、总价约1640万元至4989万元入市，刷新了成都大平层产品单价纪录，成为高端住宅市场的标志性案例。 从市场逻辑看，春节置业季的形成有其内在原因：其一，春节前后本就是传统置业节点，部分购房者倾向在新年完成置业计划；其二，房企在年初推盘与冲刺销售目标的双重压力下，往往会给出更有力度的阶段性优惠；其三，政策端持续释放支持信号，更提升市场热度。多重因素叠加，使春节前后成为更容易获得优惠条件的集中窗口期。 从前景看，成都楼市的梯度化供应仍将延续并优化。随着城市发展推进，各板块配套持续完善，产品迭代加快。购房者在享受政策支持的同时，也拥有更丰富的选择与更充分的对比空间。
在“房住不炒”基调下，成都楼市的春节档促销更像是政策引导与市场调节的合力体现，而非单纯的价格竞争；随着城镇化推进与改善型需求释放，如何通过制度创新推动房地产良性循环，仍是未来城市治理与产业转型的重要议题。此次春节前后的市场变化，或可为行业调整提供参考。